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2025/07/17

【デザインファーストの塗装工事】外壁・屋根の劣化症状、見逃していませんか？

大切なお住まいを守るために、今こそチェックを

外壁塗装は一般的に「10年に1度」と言われています。しかし、これはあくまでも目安にすぎません。
建物は毎日雨や太陽光、風、車の排気ガスなどにさらされており、年数とともに劣化して防水性など耐久性が低下していきます。
劣化すれば塗り替えが必要ですが、そのタイミングは外壁材や屋根材、塗料、周辺環境によって異なります。
つまり「何年経ったら塗り替えをしなくてはいけない」という決まりはありません。
大切なことは塗り替えの適切なタイミングを正確に見極めること。塗り替えが必要な時期にくると様々な劣化症状が現れてきます。
塗り替えが必要な状態や症状の基本を知り、屋根や外壁を実際にチェックして、塗り替えを検討しましょう。

こんな劣化症状、見つかっていませんか？

チョーキング

外壁に触れたときにチョークのような粉化物がつけば、それはチョーキングが発生している証拠です。
チョーキングとは塗膜の樹脂が劣化して、顔料が表面に浮き出てくる現象のことです。
水が染み込みやすくなっている状態なため、雨が降った日は濡れた跡が消えるのに時間がかかるはずです。
褪色と同じ頃に現れてくる初期の劣化症状で、塗り替えの代表的なサインです。
※チョーキングは白色顔料が少ないほど症状が出にくくなっています。
チョーキングが発生しない外壁材もありますので、他の症状も見て塗り替え時期をご判断ください。

外壁塗装の剥がれ

劣化が進行すると塗膜が下地から剥がれてきます。
塗膜は下地に密着して長く定着しますが、劣化が進行すると剥離して下地が露出します。
直接外壁にダメージを与える状態なため、被害が拡大する前に対処することが大切です。
また、施工不良でも塗膜剥離を起こします。比較的に施工後の短い期間で発生しますので、見つけたら早めに工事を依頼した業者にご連絡ください。

ひび割れ

クラックとはひび割れのことです。ヘアークラックと構造クラックの2つに分けられます。
ヘアークラックは、クラック幅0.3mm未満、深さ4mm未満の範囲の塗膜内で納まっているクラック。
構造クラックは、クラック幅0.3mm以上、深さ4mm以上で外壁にまで被害が及んでいる状態のクラックです。
構造クラックは耐震性に関わる緊急な状態。ヘアークラックは比較的に軽微とされていますが、塗膜の劣化過程では後期にあたりますので、早めに塗り替えをご検討していただくことをおすすめします。

コケ・カビ・藻の発生

塗膜が劣化すると水が染み込みやすくなり、保水状態が続きます。水分を保つようになるとコケやカビ、藻が発生しやすくなります。
コケやカビ、藻も劣化を進行させる原因の一つ。日が当たりにくい、湿気がこもる、風通しが悪いなどの環境は繁殖しやすく、北側や西側でよく見られます。
建物の耐久性が低下するだけでなく、美観性も悪くなりますので、塗り替えをご検討していただく大事なサインの一つです。

コーキング劣化

コーキングは、サイディングやALCなどの外壁材の目地、破風板や笠木などの継ぎ目、ガラリや軒天井などの取り合い部など、建物に生じる隙間を塞ぐために打設されています。
これは防水性や気密性を保つ大事な役割を担っております。一般的なコーキングの耐用年数は10年ほどとなっておりますので、外壁塗装と一緒によく行われます。
コーキングの劣化が雨漏りを招く原因にもなりますので、ひび割れや剥離、縮みなどの症状が見られたら、メンテナンスのサインです。

鉄部サビ

鉄は水や空気に触れると酸化して錆を発生させます。建材では耐久性を保つために、メッキ加工や塗装がされています。
劣化が進行すれば、やがて錆びてしまうため、錆びる前に塗装していただくのが理想です。
鉄が朽ちてしまうと修復が難しく、溶接や交換を行う必要があります。メッキや塗料の種類で塗り替え時期が変わりますが、一般的に5〜10年が目安。
錆びると塗膜の付着力が低下するため、色褪せやチョーキングなどの初期の劣化症状の段階で塗装をご検討ください。

なぜ“早めの対応”が重要なのか？

ここまでご紹介した劣化症状が現れていても、数年大丈夫なこともあります。
しかし、「まだ大丈夫」と簡単に判断すると、かえって被害を拡大させ、工事規模を大きくさせてしまう可能性があります。
そのため、一人で判断せずに、ぜひプロの力を頼っていただきたいと思っております。
当然、被害が大きくなれば、建物の寿命を縮めてしまう危険性があり、症状がひどくなれば雨漏りだって危惧しなければなりません。
このような最悪な事態を防ぐためにも、劣化症状が見られたら一度専門業者に建物の状態をお見せください。
早めの対策が大切なお住まいを守ることにつながります。
デザインファーストは、建物診断や見積もりを無料で実施しております。
診断後はお客様のご要望に沿って、最適な工事プランをご提案させていただきますので、お住まいのことでお困りのことがございましたらお気軽にご相談ください。

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気になる症状がある方はもちろん、「何年も見ていない…」という方もお気軽にご相談ください。
早めの対策が、これからの安心に繋がります。

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