注文住宅・家づくり・建築工事以外の費用について house expenses
注文住宅を建てるには、様々な費用が必要です。
ここでは、設計・施工費以外にも、家を建てるために必要なおおよその費用をご案内いたします。
| 1 | 設計監理・施工に関する費用（弊社に対してかかる費用） |
| 2 | その他、工事をする為に必要な費用 |
| 3 | 税金・その他諸費用 |
| 1 | 設計監理・施工に関する費用（弊社に対してかかる費用）※外溝費含む | ||
木造2階建ての場合、設計監理費用は30万円からです、建物の面積、形状により変わります。（弊社で施工する場合）特殊な木造住宅は別途見積もりさせて頂きます。 |
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| 0 | 内容 | 設計費用 | 工事費用 |
| 1 | ヒアリング | 無料 | 無し |
| 2 | 土地探し | ||
| 3 | 現地調査 （無料プラン以外） | ||
| 4 | プラン作成 | ||
| 5 | 設計・工事監理契約 | 工事請負金額の10％ | |
| 6 | 工事請負のご契約 | 無し | 工事費の10％ |
| 7 | 実施図面の作成 | 無し | 無し |
| 8 | 実施図面の決定 | ||
| 9 | 確認申請 | ||
| 10 | 着工 | 無し | 工事費の30％ |
| 10 | 上棟時 | 無し | 工事費の30％ |
| 10 | 工事中間 | 無し | 工事費の20％ |
| 11 | 完了検査 | 無し | 無し |
| 12 | お引渡し | 工事費の10％ | |
| 2 | その他、工事をするために必要な費用 | ||
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検査機関や市町村などに支払う費用・金額はおおよそです。 |
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| 0 | 項目 | 内容 | 概算費用 |
| 土 地 |
土地購入費 | nashi | nashi |
| 土地の仲介手数料 | 【購入価格×3％+6万】×1.1（限度額） | ||
| 土地の売買契約にかかる印紙代（国税） | あ | 【表1】参照 | |
| 申 請 費 |
確認申請料、中間・完了検査料 | 構造・床面積等 により変わる |
8万円～ |
| 住宅性能評価申請料（希望者のみ） | 床面積による | 15～万円 | |
| フラット35適合照明料金 （フラット35でローンを組む場合） |
検査費用含む | 2～万円 | |
| その他必要な申請 | 長期優良住宅等 | あ | |
| そ の 他 |
地盤調査費 | nashi | 5～万円 |
| 地盤改良費（改良が必要な場合） 表層改良＜柱状改良＜鋼管杭 etc. |
改良内容・面積に より変わる |
30～300万円 | |
| 地盤保証費（任意） | 10年間保証 | 3.15万円～ | |
| 住宅瑕疵担保責任保険の登録料 | 10年間保証 検査費用含む |
工事費用に含む | |
| 工事請負契約にかかる印紙代（国税） | nashi | 【表1】参照 | |
| 給排水の引込み工事 （新設・口径変更の場合） |
道路から敷地まで の状況による |
nashi | |
| 水道加入金等 （新設・口径変更の場合） |
市町村による | 目安：30万円～ 口径2０㎜の場合 |
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| 電柱移設費（移設する場合） | 電力会社の 判断による |
0円～ | |
| 10 | ※価格は全て概算 | ||
| 3 | 税金・その他諸費用 | |||
| 国税・地方税又、住宅ローンを契約するときに係る費用などをご案内いたします。 |
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| 0 | 項目 | 税額 | 軽減税率 | |
| 税 金 等 |
①所有権保存登記 （国税） | 固×0.4％ | 0.15％ ※1 | |
| ②所有権移転登記（売買） （国税） |
建物 | 固×2％ | 0.3％ ※1 | |
| 土地 | 固×3％ | 1.５％ （～2021/3/31） ２％ （2021/4/1～） |
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| ③不動産取得税 （地方税） | 建物 | 固×3％ | （固-1200万）×3％ | |
| 土地 | 固×1/2×3％ | （固×1/2×3％） -控除額 |
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| 土地家屋調査士報酬（表示登記） | 無し | 目安：6万円～程度 | ||
| 司法書士報酬 | 保存登記 | 無し | 目安：1.7万円～程度 | |
| 移転登記 | 無し | 目安：4万円～程度 | ||
| ロ ｜ ン 手 続 費 用 |
印紙税 （国税） | 無し | 【表1】参照 | |
| 融資手数料 | 銀行による | 約3万円～ | ||
| 保証料（保証会社が付く場合） | 借入期間・金額に よる（保証会社による） |
目安：20万円程度 借入1000万35年の場合 |
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| 火災保険料・（地震保険料） | 契約内容による | 約30万円～ | ||
| 団体信用生命保険料 （フラット35は任意） | 銀行負担。金利に含まれる場合が多い | |||
| 抵当権設定登記の登録免許税 （国税） | 債権金額×0.4％ | 0.1％ | ||
| 司法書士報酬（抵当権設定登記） | 無し | 目安：6万円～程度 | ||
| 12 |
固：固定資産税 | |||
| 要 | ①、②【軽減税率が適応される物件の要件】 次の全てに該当すること ・自己居住用の住宅であること ・住宅の床面積が50㎡以上であること ・取得日が築後20年（耐火構造は25年）以内であること。平成17年4月1日以降の 取得で、一定の耐震基準に適合する場合は、築年数は問わない ・新築または取得後1年以内に登記すること ・登記の申請書にその住宅所在地の市町村長の証明書（住宅家屋証明）を添付 すること |
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| 要 | ※1 特定認定長期優良住宅で一定の要件に該当する場合は0.1％ |
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| 要 | ③【軽減税率が適応される物件の要件】 次の全てに該当すること （建物） ・床面積50㎡以上～240㎡以下 ・自己の住居用として取得すること ・次のいずれかに該当すること A： 木造・軽量鉄骨造の場合は、新築後20年以内のもの B： A以外の非木造は、新築後25年以内のもの C： 昭和57年1月1日以降に新築されたもの D： A～Cの該当しない住宅で、一定の耐震基準に適合しているもの （土地） ・上記の要件を満たすこと ・次のいずれかに該当すること A： 建物とその土地を併せて取得したとき B： 土地を取得してから1年以内にその土地の上の建物を取得した場合 C： 建物を取得してから1年以内にその土地を取得した場合 |
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| ※ | 令和2年5月現在 | |||
| 【表1】 印紙税の額 | ||
| 契約金額 | 工事請負契約書 売買契約書 |
住宅ローン契約書 |
| 500万超～1,000万以下 | 1万円※0.5万円 | 1万円 |
| 1,000万超～5,000万以下 | 2万円※1万円 | 2万円 |
| 5,000万超～1億円以下 | 6万円※3万円 | 6万円 |
| 令和2年5月現在 ※令和2年5月現在の軽減措置 | ||