最大約１３０万安い家まるごとリフォームパック・水回り4点セットリフォームなど４月より先着各５組様限定で販売開始致します！
新築住宅を建てる費用が５年前の約1.5倍～に上がっており家の建て替え検討中の方がリフォームに移行しだしております。
まもなくホームページのリニューアルが完成いたします、リフォーム内容も充実した新ホームページに伴いリフォームパックの販売を開始いたします。
・家まるごとリフォームパック 水回りの交換を含めた比較的安価な価格設定の内容です。ご希望により外観、間取りの変更、水回りの変更も可能です。25坪程度の家で985万円～
・家まるごとおまかせリフォームパック 間取りの一部から外観までリノベーションするパックです。基本価格＋こだわり部分の追加費用で古家をガラッと模様替え！
・水回りリフォーム4点パック 定価の55％～の値引きです。 基本プランを設定しておりますが内容の変更は可能です。（取り換え工事費は現地確認後となります。）
資料請求頂いたお客様に過去施工例の一部をまとめた冊子をお送りさせて頂きます、ご希望の方は下記まで！
資料請求・お問い合わせ https://design-1st.jp/toiawase2/
家の無料相談・プランも受付しております、建替えすればどんな家が出来る？費用はいくらくらいかかるのか？どんなご相談でもかまいません、お気軽にお問合せ下さい。
相談日程を早く決めたい方 https://design-1st.jp/course/
TEL ０１２０－０３５－３５６ お気軽にお問い合わせください！
上記以外の大規模なリフォームも対応可能ですのでお気軽にお問合せ下さい。
現在お住いの家、空き家、再建築不可などのリフォームをご検討の方！確認申請なしでフルリフォームする方法もございますのでご希望の方は下記よりご相談ください！
注文住宅モニター・残2組様・家の建替え・新築・リフォーム・リノベーションも募集中ですのでお気軽にご相談ください！
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デザインファーストのHP https://design-1st.jp/
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Design 1st.の想像力をかきたてる「本物よりリアル」な3D設計！
建築費が高騰して数年、今のところこれ以上大幅に上がることはないとお思われますが毎年少しずつキッチンやお風呂、窓の価格は上がっています。５年ほど前では1,000万円台でも十分可能だった注文住宅が今では建売りや分譲でも難しくなってきています。そんな新築、建て替え、リフォームをご検討されている方の為にデザインファーストでは極端なローコスト住宅は難しいかもしれませんが価格を抑えたおしゃれな家、かっこいい家をどうしても建てたいと言う方と一緒に予算内でできる限りのご希望を取り入れる事が出来るように色々なご提案をさせて頂きます。無料でのご相談、プランですがデザインファーストではプラン作成には真剣に取り組み、かなりの時間と労力を費やします。適当にプランを作るのではなくお客様と一緒に理想の家づくりをしたいだけなのです。ご予約制にはなりますが、お時間がある時に、ぜひ個別相談会にお越しください。敷居の高い事務所ではありませんのでお気軽にご要望などお聞かせください。
注文住宅、家を新築、リフォームするにあたってまず何を？「どんな家を」建てたいか？どこに頼むか？そんな方のために個別でのご相談を受付しております。
これから家づくりを始められる方や半年後、1年後にとお考えの方、じっくり考えてと言う方もお気軽にご参加ください。
・４月より建築基準法改正により4号特例縮小で新築、リフォームがどのように変わるのか？費用はどれくらい上がるのか？
・ 土地探しについて 特に京都と言う町は「景観条例」と言う規制があります、いくらこの場所でこんな家をと考えていても不可能な場合があります。
・ デザインファーストで家造りを始める、リフォームする場合の進め方
・ 実際に設計、施工させて頂いた注文住宅のプランを見ながらご説明させていただきます。
・家を新築、建替え、リフォームするには全部でどれくらいの費用が掛かるのか、過去の事例をもとにご説明させていただきます。
・ 断熱材、種類と性能について。
・耐震性能、構造について。
・敷地間口がせまく思い描いた家を建てることは可能なのか？
特に上記の内容のお話をご準備しております。
・家を建てたいが建売、分譲住宅では・・・
・自分たちの要望に合った家ができるのか？
・建て替え、リフォームしたいがどのような間取り、外観の家ができるのか？
・工事期間などどれくらいの日数がかかるのか？
・土地を探してもらえるのか？
上記以外で何かありましたら、お気軽にご相談ください。
建築基準法の4号特例とは木造2階建てと木造平屋の住宅は建築確認申請、検査の審査を一部省略するとされている特例ですが、2025年4月の建築基準法改正により4号特例縮小でリフォームでも建築確認申請が工事内容により必要になるケースがあります。
建築基準法では1号～3号は木造以外のRC造、鉄骨造か木造でも3階建てや延床面積が500m2を超える大規模な建築物となります。一般的な規模の木造2階建てや平屋は4号に分類されております。
2025年3月までは建築確認申請の審査が一部省略可能でした。建築確認申請は建築物を建てる際に、設計図書、必要書類を作成して役所や建築確認審査機関に申請し法律や条例に適合しているかどうかの審査を受けていましたが現行法では、4号建築物は建築確認申請の一部審査が省略されております。省略されている内容は主に構造計算の部分です。2階建て及び平屋の木造住宅は構造の安全を確保していることを証明する構造計算書の提出が不要です。耐震性にかかわる部分の審査が省略されているということですですがデザインファーストでは３階縦と同様に許容応力度計算又は壁量計算は作成し提出し構造検査を受けておりました。
4号建築物の大規模なリフォーム場合建築確認申請が不要なケースが多かったのですが2025年4月からは木造2階建ての大規模なリフォームは建築確認申請が必要になるケースがあります。その場合リフォームを行う予定の人は今後内容にもよりますが今までなかった構造計算費用負担が出てきます。
2025年4月から実施される建築確認申請が必要なるリフォームとは「大規模の修繕・模様替」にあたるもので建築物の主要構造部（壁、柱、床、梁、屋根または階段）の一種以上について行う過半の改修となりますので建築確認申請および工事完了検査が必要となります。
キッチンやお風呂など水回りや壁紙の張替え、構造部に影響のない床の張替え、屋根や外壁の張替えに関しては上からかぶせるカバー構法のみ申請は必要がありません。
今回の法改正で大規模なリフォーム（大規模の修繕・模様替）については省エネ基準適合義務の対象ではないとされています。増改築を行う場合には省エネ基準適合義務の対象になっていおりますので書類の添付義務が発生してきます。
・修繕とは、経年劣化した建築物の部分を、既存のものと概ね同じ位置に概ね同じ材料、形状、寸法のものを用いて原状回復を図ることをいいます。
・大規模の修繕とは、修繕する建築物の部分のうち、主要構造部（壁、柱、床、はり、屋根又は階段）の一種以上を、過半（1/2 超）にわたり修繕することをいいます。
・模様替えとは、建築物の構造・規模・機能の同一性を損なわない範囲で改造することをいいます。一般的に改修工事などで原状回復を目的とせずに性能の向上を図ることをいいます。
・大規模の模様替えとは、模様替えをする建築物の部分のうち、主要構造部（壁、柱、床、はり、屋根又は階段）の一種以上を、過半（1/2 超）にわたり模様替えをすることをいいます。
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京都市山科区大宅早稲ノ内町３１－２０２
設計 施工 デザインファースト
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