価格別注文住宅 | 京都市,滋賀でモダンなデザインの家を設計,施工・リフォーム・おしゃれな注文住宅を建てるなら一級建築士事務所・工務店・京都デザインファーストにお任せ下さい！

1,000万円台～の注文住宅・家づくり

一級建築士事務所だからこそ成し得る、ご予算を賢く活かした理想の空間デザイン

Design 1st.一級建築士事務所では、お客様が思い描く理想の暮らしをカタチにするため、固定概念にとらわれない柔軟なアプローチで夢を現実へと導きます。工夫を凝らした完全注文住宅だからこそ、1,000万円台からのマイホーム建築が実現可能です。
なお、ご紹介している価格は建物本体のみの目安であり、敷地条件や仕様により変動いたします。物価動向による影響も含め、個々のお客様の土地形状やご要望に最適化した専用プランと詳細なお見積りをその都度作成いたします。洗練されたこだわりの家づくりは、私たちにお任せください。

1,000万円台→ 2,000万円台→ 3,000万円台～→

注文住宅、いくらでどんな家が建つのか？ご予算で注文住宅可能なのか？

建築費の予算をいくらとするのかが、注文住宅の予算組みにおいて最も重要で、なお、住宅金融支援機構がフラット35の利用者を対象に行った2024年の統計調査によると、注文住宅の住宅面積は全国平均で118.5㎡、建築費の平均が3,932.1万円との結果でした。
ですので、注文住宅の建築にかかる費用については3,000万円台後半くらいが相場ではないでしょうか。実際に予算ごとにどのような注文住宅を建てることができるのでしょうか。今回は土地の購入費を除く建物のおおまかな予算別の特徴についてご説明します。

・建築費予算1,000万円台の場合---シンプルな外観や間取りでコストを抑えた家

まだ若くて予算はないけれど早く家を持ちたい、教育費や趣味など家以外のことにお金をかけたい、予算を抑えて早くローンを完済してしまいたいなど、コスト重視の人に選ばれる価格帯なので、無駄を極限まで省いて、シンプルな形になる傾向が強いです。

特徴とメリット・デメリット
・「外観」まず建物の形状については、真上から見た時に長方形や正方形、1階と2階の床面積が同じ総2階建て、屋根は本を伏せたような形の山形の切妻屋根・傾斜が1方向の片流れ屋根の家ならコストが低く抑えられる。凹凸を減らせば材料費も足場代も低くなり、簡潔なデザインほど施工の手間も省けて人件費も減らせる。このようにコストのかかる要素を減らし、シンプルな外観デザインで建築費を低く抑えたミニマルデザインが1000万円台の代表的な家の建て方だ。
・「内観」単価が安く、塗り壁に比べて施工日数も短くて済むビニールクロスを主に使い、間取りもシンプルにするのがベスト。あまり凝った木材や漆喰（しっくい）といった自然素材を多く使う事は難しいが、シンプルな空間だからこそどんなテイストの家具でも合わせやすく、カーテンやソファのカバーなどファブリックを替えるだけで部屋の雰囲気を違うものに出来たりなどメリットもある。多数派の基本設計プランをそのまま用いる事で設計にかかる手間や日数を削減したり、標準仕様の設備や内装材、外壁材などを大量仕入れすることでコストを抑えたり、設計から施工、現場管理まで自社内で行うことで中間マージンを省いたり工夫次第で価格を1000万円台に抑える事が出来る。つまり、性能を落とした結果の 1000万円台ではなく、性能は保ったままで出来るだけ手間や変更箇所を抑えることで実現可能となる。

・建築費予算2,000万円台の場合---予算配分のメリハリで夢が叶えられる家

2000万円台でどんな家が建てられるかは、どこにお金をかけるかによって違ってくるので一概には言えない。予算配分のメリハリをうまくつけて理想の住まいにしていくことが肝心。

特徴とメリット・デメリット
・「ベースは安価、一部高価に」1000万円台に比べれば予算に余裕はあるため、せっかくの注文住宅なのだからと、家づくりへの希望を次から次へと盛り込んで、予算オーバーになりがちな価格帯でもある。予算内に収めようとすると希望のすべてを実現することはできないかもしれないが、内装は安価なものにしてシステムバスはミストサウナなどの機能もあるグレードの高いものにするなど、予算配分を工夫することで夢を実現できることも可能。
・「予算は全体でみる」家を建てると、建築費以外にも家具を買い替えるなどのお金がかかります。建築費の予算が2000万円台という人は、建築費以外も含めた家にかかわるコスト全体で予算配分を考えてもいいでしょう。例えば、内装にはコストをかけずに自然素材のいい家具を入れるとか、家具の買い替えはせずに今使っているものをそのまま使い、家具購入費を圧縮した分でドアや窓にいいものを使うといったこともできます。

・建築費予算3,000万円台の場合---実現したいことを叶えやすい家

3000万円台の家というのは、3000万円前半までは平均的なグレードと広さの家を建てられる価格帯、3000万円後半は平均よりも設備や建築資材のグレードをアップさせたり、家の大きさを広げたりすることが可能な価格帯と言えます。

特徴とメリット・デメリット
・すべての希望は実現できなくても、好きなデザインや間取り、憧れの設備などをいくつか導入できるのがメリット。
・3000万円台で建てるなら、予算に合わせてお金をかけるところ、コストを抑えるところのバランスをとるといいでしょう。壁は部屋によってビニールクロスと漆喰（しっくい）などの自然素材を使い分けたり、外観デザインに凝った分内装材を安いものにする等。LDKの床には無垢材を使い他の部屋はクッションフロア（クッション性のある発泡層を含んだシート状の床材）にするなど、自分たちが家の中で何を、どこを重視するかを考えることが必要です。予算の中でできること、できないことを選ぶことになるため、プランを決めるまでの時間がかかりがちなのがこの価格帯で建てるケース。家族で迷ったり話し合ったりする時間を通して、自分たちが現在や未来においてどんなライフスタイルを望むのかを考える良い機会になりそう。

・建築費予算4,000万円以上の場合------さまざまなプランが実現可能な家

延床面積が100～120㎡（30坪～40坪程度）の注文住宅とすると、建築価格4000万円台は予算に余裕のある価格帯だ。
特徴とメリット・デメリット
・家へのこだわりの強い人が希望をプランに盛り込んでいくと、4000万円以上の建築費になる傾向があります。つまり、逆に言えば4000万円台の家というのは、さまざまなプランが実現可能な価格帯だということになります。
・中庭のあるロの字型やコの字型の家など、凹凸が多く外壁面積が多くなるプランも選択可能。室内の素材も施工に手間と日数がかかるためコストがかさむ漆喰などの自然素材もふんだんに使えます。建築費4000万円台は、予算内に抑えることを一番のポイントとせずにプランニングができる、余裕のある価格帯といえます。
・玄関から廊下、LDKまで同じ無垢材のフローリングにして空間の一体感と高級感を出して、吹抜けなど施工にコストがかかるプランも取り入れやすくなるなど、家の中のプランのバリエーションも多くなります。150万円～180万円の高価格帯のシステムバスを設置するなど、100万円程度かかる無垢材のウッドデッキをつくることも難しくないでしょう。

デザインファーストの注文住宅は土地が北向き、南向きにかかわらず採光のとれる家をご提案させて頂いております。住宅地などの場合南向きの土地の方が斜線制限によりご希望の家が建てられない場合もあります。