家を建てようと考えたとき、多くの人が最初に直面するのが「建売住宅にするか、注文住宅にするか」という二択です。

建売は価格が明確で、完成した家を見てから購入できる安心感があります。
一方、注文住宅は自由度が高く、自分たちの暮らしに合わせて設計できる魅力があります。

しかし、コスト面から「注文住宅は高い」というイメージが先行し、最初から選択肢に入れず、建売だけを探し続ける方も少なくありません。
実際、家づくりの相談を受けていると「注文住宅は憧れるけれど、予算的に無理だと思って…」という声をよく耳にします。

けれど、家づくりは本来もっと自由で、もっと多様な選択肢があるべきです。
そこで、デザインファーストが提案したいのが 【第三の選択肢】──リフォーム です。

リフォームは「古い家を整える」だけではない

リフォームという言葉には、どこか“古くなった部分を直す”というイメージがつきまといます。
壁紙を張り替えたり、キッチンを交換したり、設備を新しくしたり──もちろんそれもリフォームの一部です。

しかし、リフォームにはもっと大きな可能性があります。
それが スケルトンリフォーム です。

スケルトンリフォームとは？

スケルトンリフォームとは、建物の柱・梁などの構造体だけを残し、内装・設備・間取りをすべて解体してつくり直す大規模リフォームのこと。
“スケルトン（骨組み）”という言葉の通り、家の中身を一度まっさらな状態に戻し、そこから新しい家を再構築します。

つまり、「中古住宅を買って、ほぼ新築のような家をつくる」という選択肢が現実的になるのです。

スケルトンリフォームでできること

– 間取りを自由に変更できる
　既存の間取りに縛られず、家族構成やライフスタイルに合わせて再設計できます。
– 断熱・耐震など性能向上が可能
　古い家の弱点を補い、現代の基準に近づけることができます。
– 内外装を一新し、新築同様の仕上がりに
　デザインの自由度が高く、素材や色、照明計画までこだわることができます。
– 建て替えよりコストを抑えられる場合も多い
　特に京都のように建築制限が多い地域では、建て替えより現実的なケースが多いです。

スケルトンリフォームのメリット・デメリット

◎ メリット

– 新築同様の仕上がり
– 間取りの自由度が高い
– 建て替えよりコストを抑えられる可能性
– 工期が比較的短い
– 再建築不可物件でも対応できる可能性
– 立地の良い中古物件を活かせる

△ デメリット

– 構造の状態によっては追加費用が発生することがある
– 劣化状況によっては希望通りの間取り変更が難しい場合もある
– 築年数が極端に古い場合、補強コストが必要になることもある

ただし、これらのデメリットは 事前調査と設計力 によって大きく変わります。
ここが、設計事務所の腕の見せどころです。

京都には再建築不可物件が多いという現実

京都は歴史的な街並みを守るため、建築基準法や都市計画法による制限が多く、 再建築不可物件 が比較的多い地域です。

再建築不可物件とは？

– 道路に接していない
– 接道幅が基準を満たしていない
– 法規制により建て替えが許可されない

こうした理由で 建て替えができない土地・建物 を指します。
京都では、古い街並みや路地が多く、接道条件を満たさない物件が珍しくありません。
そのため「建て替えたいのに建て替えられない」という相談が非常に多いのです。

しかし──
建て替えができなくても、スケルトンリフォームなら新築同様の家をつくることができます。
これは、京都で暮らす人にとって大きな希望になります。

デザインファーストだからできる“制限ある土地での家づくり”

デザインファーストは、京都で長年にわたり数多くの注文住宅を手掛けてきました。
その経験から、建築基準法・都市計画法の制限がある土地でも、最大限の価値を引き出す設計力と施工技術 を持っています。

– 再建築不可物件の活用
– 狭小地・変形地でのプランニング
– 法規制を読み解いた最適解の提案
– デザイン性と機能性を両立した空間づくり
– 京都の街並みに調和する外観デザイン

制限がある土地ほど、設計者の力量が問われます。

そして、制限があるからこそ、デザインファーストの“デザインファースト”たる価値が発揮されます。

家づくりの選択肢をもっと自由に

建売か注文住宅か。 その二択だけで悩む必要はありません。
スケルトンリフォームという第三の選択肢 を知ることで、家づくりはもっと柔軟に、もっと豊かになります。

– 立地の良い中古物件を活かす
– 再建築不可物件を再生する
– 自分たちの暮らしに合わせて間取りをつくる
– 新築同様のデザイン性を手に入れる

京都という特別な街で、制限のある土地でも、理想の暮らしを叶えるために。
デザインファーストの技術が詰まったスケルトンリフォームを、ぜひ一度検討してみませんか。

資料請求頂いたお客様に過去施工例の一部をまとめた冊子をお送りさせて頂きます、ご希望の方は下記まで！

資料請求・お問い合わせ　　https://design-1st.jp/toiawase2/

家の無料相談・プランも受付しております、建替えすればどんな家が出来る？費用はいくらくらいかかるのか？どんなご相談でもかまいません、お気軽にお問合せ下さい。

相談日程を早く決めたい方　https://design-1st.jp/course/

TEL　０１２０－０３５－３５６　お気軽にお問い合わせください！

■ 安心・安全・プライバシーを守る堅牢な外構計画

敷地の境界には高さ約3メートルの重厚な塀を設置し、プライバシーと防犯性をしっかり確保。通りからの視線を遮りつつ、住まう方の安心を守ります。また、敷地入口には大型の電動シャッターを採用。スマートフォンやリモコンで操作可能なゲートで、セキュリティ面も万全。居住空間と外界をしっかりと区切ることで、まるで高級ホテルのようなプライベート性を実現しています。

■ 駐車スペースも充実｜ビルトイン＆外部合わせて最大5台駐車可能

車好きの方にもご満足いただけるガレージ計画も魅力のひとつ。敷地内には外部駐車場を3台分確保し、ご来客用や日常の使い分けにも対応可能。さらに、邸宅本体にはガラス張りのビルトインガレージを2台分ご用意。車を眺める楽しみも住まいの一部に取り入れた設計で、リビングやエントランスホールから愛車を眺められるガレージインテリアのスタイルもご提案可能です。

■ まるでスイートルーム｜40帖のラグジュアリーLDKとTOYOキッチン

邸宅の中心となるリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、圧巻の約40帖。開放的でありながらも、空間に一体感と落ち着きをもたらす設計で、ホテルのラウンジのような居心地を演出します。キッチンは、高級ブランドとして名高いTOYO KITCHEN（トーヨーキッチン）を採用。機能性とデザイン性を兼ね備えたアイランドキッチンで、料理を楽しむ方にも、インテリアにこだわる方にもご満足いただけます。

■ 天然素材がもたらす上質感｜石張りの壁・木質天井材で落ち着いた空間を演出

内装には、天然石を贅沢に使用した壁面や、温もりのある木質の天井材など、自然素材をふんだんに取り入れています。目に映るすべての質感が本物であることが、この邸宅の何よりの魅力。訪れた人を包み込むような安心感と、高級感が共存する空間は、まさに“住まうホテル”というにふさわしい品格を備えています。

■ 屋外テラスやプールの設置もご要望に応じて対応

広々としたテラススペースは、リビングからフラットに繋がる設計とし、アウトドアリビングとしての利用も可能。朝のコーヒータイムや夕暮れの語らいの場として、日常に非日常のひとときを取り入れることができます。また、ご希望に応じて屋外プールやジャグジーの設置にも対応可能。週末のリゾート気分を自宅で味わえる、特別なプランをご提案いたします。

■ 居室に書斎やキッチン・シャワールームを完備｜「一部屋で暮らせる」新提案

2階の主寝室には、書斎スペース、小型キッチン、シャワールーム、広々としたウォークインクローゼットを設けたプランをご用意。一つひとつの部屋がまるで「ワンルームマンション」のように完結する空間設計となっており、在宅ワークやプライベートを大切にするライフスタイルにぴったりです。ご家族それぞれが自分だけの時間を大切にしながら、必要なときにはリビングで自然に集える、理想的な距離感のある住まいを実現します。

■ 外観・内装・間取りはすべてフルオーダーで対応可能

本プランは、あくまで一例です。ご家族のライフスタイルやご要望に応じて、外観デザインから内装仕様、設備、動線計画に至るまで、すべての部分を自由にカスタマイズ可能です。モダン・和モダン・クラシック・ミニマルなど、幅広いテイストに対応。高級住宅の設計・施工実績豊富なチームが、土地のポテンシャルを最大限に活かした世界に一つの住まいづくりをお手伝いします。

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■ お問い合わせ・ご相談はお気軽に

「ホテルのような暮らしを叶えたい」「車を楽しめる住まいが欲しい」「眺望の良い土地でゆとりある生活をしたい」—— そんな想いをお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。現地見学や建築プランのご相談も随時承っております。プランの詳細資料や施工事例集などのご請求も可能です。

この京都市山科区の特別な土地で、日常を非日常に変える“人生最高の住まい”を、ぜひご一緒につくりあげていきませんか。