既存不適格物件でも、光・素材・動線設計で空間を再構築。暮らしやすさと美しさを両立。制限のある物件だからこそ生まれる豊かさ

2025/09/12

デザインファーストのリフォーム― 新築のように生まれ変わる、感性×機能美のリフォーム術

「この物件、建築要件を満たしていないから…」

そんな理由で諦めてしまうのは、もったいないかもしれません。築年数が古く、現行の建築基準法に適合していない物件でも、リフォーム次第で“新築以上”の価値を生み出すことができます。今回は、そんな“制限のある物件”を舞台にした、空間再生のストーリーをご紹介します。

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建築要件に満たない物件とは？

例えば、接道義務を満たしていない、容積率オーバー、構造的に耐震基準を満たしていないなど、現行法では新築できない物件。こうした物件は「既存不適格」と呼ばれ、建て替えが難しいケースもあります。でも、リフォームなら話は別。既存の構造を活かしながら、法的制限の中で最大限の可能性を引き出すことができるのです。

“新築のような”空間をつくるための3つの視点

1. 光と素材で空間を再構築する
自然光の入り方を計算し、窓の配置や内装材の選定で空間の印象は劇的に変わります。例えば、和モダンな漆喰壁と無垢材の床で、温かみと洗練を両立。

2. 家事動線・回遊動線の再設計
限られた間取りでも、動線を見直すことで暮らしやすさは格段にアップ。キッチンから洗面、収納までの流れをスムーズにすることで、日常のストレスが減ります。

3. “共感設計”で家族の気配を感じる空間へ
壁で仕切るのではなく、視線や音の抜けを意識したゾーニングで、家族の気配を感じながらも程よい距離感を保てる空間に。これは新築でもなかなか得られない価値です。

リフォームだからこそできる、“物語のある住まい”

建築要件に縛られた物件でも、そこにしかない歴史や素材、空気感があります。リフォームは、それらを活かしながら“今の暮らし”にフィットさせる再編集作業。新築のように美しく、でも新築にはない深みと物語を持った住まい。それは、制限の中でこそ生まれる“感性と機能美の融合”です。

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デザインファーストのリフォームだからこそできる、“物語のある住まい”

建築要件に満たないからといって、価値がないわけではありません。むしろ、制限があるからこそ、設計者の感性と工夫が光る。
そんなリフォームの可能性を、もっと多くの人に知ってもらいたいと思います。
新築のように生まれ変わる「住宅まるごとプラン」の他に、外観のリフォームに最適な「外壁塗装や屋根塗装」、「水廻りのお得なセットプラン」もご用意しております。

資料請求頂いたお客様に過去施工例の一部をまとめた冊子をお送りさせて頂きます、ご希望の方は下記まで！

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家の無料相談・プランも受付しております、建替えすればどんな家が出来る？費用はいくらくらいかかるのか？どんなご相談でもかまいません、お気軽にお問合せ下さい。

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■ 安心・安全・プライバシーを守る堅牢な外構計画

敷地の境界には高さ約3メートルの重厚な塀を設置し、プライバシーと防犯性をしっかり確保。通りからの視線を遮りつつ、住まう方の安心を守ります。また、敷地入口には大型の電動シャッターを採用。スマートフォンやリモコンで操作可能なゲートで、セキュリティ面も万全。居住空間と外界をしっかりと区切ることで、まるで高級ホテルのようなプライベート性を実現しています。

■ 駐車スペースも充実｜ビルトイン＆外部合わせて最大5台駐車可能

車好きの方にもご満足いただけるガレージ計画も魅力のひとつ。敷地内には外部駐車場を3台分確保し、ご来客用や日常の使い分けにも対応可能。さらに、邸宅本体にはガラス張りのビルトインガレージを2台分ご用意。車を眺める楽しみも住まいの一部に取り入れた設計で、リビングやエントランスホールから愛車を眺められるガレージインテリアのスタイルもご提案可能です。

■ まるでスイートルーム｜40帖のラグジュアリーLDKとTOYOキッチン

邸宅の中心となるリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、圧巻の約40帖。開放的でありながらも、空間に一体感と落ち着きをもたらす設計で、ホテルのラウンジのような居心地を演出します。キッチンは、高級ブランドとして名高いTOYO KITCHEN（トーヨーキッチン）を採用。機能性とデザイン性を兼ね備えたアイランドキッチンで、料理を楽しむ方にも、インテリアにこだわる方にもご満足いただけます。

■ 天然素材がもたらす上質感｜石張りの壁・木質天井材で落ち着いた空間を演出

内装には、天然石を贅沢に使用した壁面や、温もりのある木質の天井材など、自然素材をふんだんに取り入れています。目に映るすべての質感が本物であることが、この邸宅の何よりの魅力。訪れた人を包み込むような安心感と、高級感が共存する空間は、まさに“住まうホテル”というにふさわしい品格を備えています。

■ 屋外テラスやプールの設置もご要望に応じて対応

広々としたテラススペースは、リビングからフラットに繋がる設計とし、アウトドアリビングとしての利用も可能。朝のコーヒータイムや夕暮れの語らいの場として、日常に非日常のひとときを取り入れることができます。また、ご希望に応じて屋外プールやジャグジーの設置にも対応可能。週末のリゾート気分を自宅で味わえる、特別なプランをご提案いたします。

■ 居室に書斎やキッチン・シャワールームを完備｜「一部屋で暮らせる」新提案

2階の主寝室には、書斎スペース、小型キッチン、シャワールーム、広々としたウォークインクローゼットを設けたプランをご用意。一つひとつの部屋がまるで「ワンルームマンション」のように完結する空間設計となっており、在宅ワークやプライベートを大切にするライフスタイルにぴったりです。ご家族それぞれが自分だけの時間を大切にしながら、必要なときにはリビングで自然に集える、理想的な距離感のある住まいを実現します。

■ 外観・内装・間取りはすべてフルオーダーで対応可能

本プランは、あくまで一例です。ご家族のライフスタイルやご要望に応じて、外観デザインから内装仕様、設備、動線計画に至るまで、すべての部分を自由にカスタマイズ可能です。モダン・和モダン・クラシック・ミニマルなど、幅広いテイストに対応。高級住宅の設計・施工実績豊富なチームが、土地のポテンシャルを最大限に活かした世界に一つの住まいづくりをお手伝いします。