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わが家の購入予算はどれくらい？
買える額は、準備できる「頭金＋住宅ローン借入額」で決まります
買える金額の計算方法
買える金額は、準備できる「頭金＋住宅ローン借入可能額」で決まります。頭金に回せる金額はいくらか、また金額、住宅ローンはいくらくらい借りられそうかをチェックしてみよましょう。
頭金として使えるお金を把握しよう
「貯金を全額頭金に」はNG！ 諸費用や生活予備費を考えて
頭金は少しでも多いほうが、住宅ローン返済がラクになります。しかし、だからと言って、今ある貯金をすべて頭金にしてしまうのはNG。病気による休職など、いざというときに必要な「生活予備費」と、車の買い替えなど近い将来必要な「将来への貯蓄」を手元に残しておきたい。つまり、貯蓄から購入諸費用、生活予備費、将来への貯蓄などを引いた金額が、頭金として使えることになります。
生活予備費について
「生活予備費」はいくらあればいい？
家計を支える大黒柱の病気やケガなど、万が一のことが起こった場合の備えとして、手元に残しておきたい「生活予備費」。会社員であれば生活費の3～6カ月分程度、派遣社員や自営業者であれば1年分程度が目安です。そこまでは無理という場合は、半分の金額くらいまでは許容範囲となります。毎月の生活費がいくらかかり、どのくらいか手元に残すかは、よく考えて決定しましょう。
住宅ローン借入額は「返せる金額」を基準に
現在の年収から住宅ローンの「借入可能額」をチェックしてみましょう
一般的に住宅ローンの年間返済額は、年収の25％以内が安心ラインと言われています。これをもとに、年収別に借入額の目安を計算したのが下の表です。
■年収からみる借入額の目安表
| 税込年収 | 借入額（目安） |
|---|---|
| 300万円 | 1740万円 |
| 400万円 | 2330万円 |
| 500万円 | 2910万円 |
| 600万円 | 3490万円 |
| 700万円 | 4070万円 |
※返済負担率（年間返済額が年収に占める割合）25％、35年返済、元利均等、全期間固定金利2.5％で試算
ただし、同じ年収でも家族の人数やライフスタイルにより、返済できる額はそれぞれ違うはず。そこで、自分が返済できる額から借入額を計算する方法を紹介します。
今の家賃を目安に住宅ローンの「借入可能額」をチェックしてみましょう
住宅ローンの借入額は、自分が毎月返済できる金額をもとに決めると安心です。例えば、住宅ローンの毎月返済額が現在の家賃と同じなら、今まで通り無理なく支払いができるはず。ただし、マンションは、住宅ローン返済のほか、管理費や駐車場代なども支払うことになるので、その分を家賃から引いた金額を毎月返済額にする必要があります。このほか、現在マイホーム購入のための貯蓄などをしていて、家の購入後に返済に回せるなら、その分を家賃に足した額を毎月返済額と考えよう。
■現在の家賃から見る借入額（目安）
| 現在の家賃 | 現在の家賃＝月々支払額 | 現在の家賃-2万円 | 現在の家賃+2万円 |
|---|---|---|---|
| 7万円 | 1950万円 | 1390万円 | 2510万円 |
| 8万円 | 2230万円 | 1670万円 | 2790万円 |
| 9万円 | 2510万円 | 1950万円 | 3070万円 |
| 10万円 | 2790万円 | 2230万円 | 3350万円 |
| 11万円 | 3070万円 | 2510万円 | 3630万円 |
| 12万円 | 3350万円 | 2790万円 | 3910万円 |
| 13万円 | 3630万円 | 3070万円 | 4190万円 |
| 14万円 | 3910万円 | 3350万円 | 4470万円 |
| 15万円 | 4190万円 | 3630万円 | 4750万円 |
※35年返済、元利均等、全期間固定金利2.5％、ボーナス時加算なしで試算
ローン返済をシミュレーションしてみましょう
毎月の返済額をきちんと把握しておこきましょう
住宅ローン借入額の目安が分かったら、先に決めた「頭金」と合計しましょう。これがあなたの、「買える金額」となります。
長期のライフプランに照らしても、返済可能かチェック
住宅ローンの返済期間は最長35年が一般的です。返済中に、子どもの教育費がかさむなど、家計が大きく変化する可能性もあります。予算決めの最後に、長い目で見た返済シミュレーションもしておきましょう。
Design 1st. 一級建築設計事務所事務所
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「建築事務所に設計を頼むとお金が余計にかかる」もしくは「高くなる」と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、大手ハウスメーカーさんのように営業マンや
大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign1stは考えています。
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