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住宅のランニングコスト
住宅を所有すると住宅ローン以外にも様々な費用(ランニングコスト)がかかります。ランニングコストの種類として住宅にかかる税金・住居のメンテナンスにかかる費用・住宅にかかる管理費などが挙げられます。どの場合でも購入してから居住を所有している限り継続的にかかるもので、月々の費用が低くてもその年月が長くなるとトータルでの費用は決して軽視できる金額のものではないものが多いです。そこに住宅ローンなどの支出と重なると、家計への負担は大きくなります。
・修繕費用
戸建ての修繕に必要な費用。いわば建物の維持費です。マンションのように、月いくらという定額制ではありませんが、建物の建築時期が経過することで必要となる経費です。目安として30年で300万円から500万円かかります。
・固定資産税・都市計画税
固定資産税はマンションなども含む家屋(固定資産)に課せられる地方税で、固定資産課税台帳に登録された不動産の価格を課税標準額としてこれに1.4%が課せられます。課税標準額は実際に不動産の売買で設定された金額とは異なります。この評価額は3年間固定されます。尚、新築マンションや一戸建ての住居の場合、一定の要件を満たす物件については、新築から5年間ないしは3年間固定資産税が2分の1に減額される措置もあります。
都市計画税は、都市計画区域内の土地・建物に市町村が条例で課すことのできる税金の事であり、東京都23区の場合、都税として徴収されます。固定資産税と異なり全ての土地・家屋などに適用されるものではありません。税率は固定資産課税台帳に登録された不動産の価格に0.2から0.3%程度の税率が課せられます。(市区町村により税率が異なります)
・火災保険・地震保険料
火災や地震などの災害時に必要になるのが、火災保険や地震保険です。これらの保険に加入しておくと災害時に建物の建築費用や家財などを補償してくれます。火災保険の場合、戸建ての場合、新築は建物の建築費用(土地代は含まない)、時期が一定以上経過している建築物は建物の当時の建設費用×経過年数に応じた物価変動係数(保険会社が定めている係数)が保険金として支払われます。マンションも同様に新築は建物の建築費用、時期が一定以上経過している建築物は建物の当時の建設費用×経過年数に応じた物価変動係数(保険会社が定めている係数)が保険金として支払われます。家財補償は火災により消失した家財を新たに購入する際に必要な経費を補償する場合と、消失した家財の概算を算出して補償する場合があります。
●住宅ローンとの関係
マンションにしろ、一戸建てにしろ住宅ローンの額のみで物件を購入するプランを立てるのは好ましい事ではないといえます。今まで見てきたランニングコストを考慮して購入計画を決める必要があります。ランニングコストにかかる維持費は住宅ローンを組むときに同等の出費として見る必要があるといえます。
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大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign1stは考えています。
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