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土地を買うときの手続きと費用
土地を買うときの支払いスケジュール
支払うお金の種類と支払時期を知っておこう
必要な費用の種類と支払時期の目安
◆土地の購入時に支払うお金
・売買契約時→手付金(価格の10％程度)など
・残金決済時→購入物件の残代金（物件価格－手付金）、購入諸費用◆引き渡し後に支払うお金
・引越し時→引越し代や家具購入費用など
・引越し後→不動産取得税（物件により異なる）◆家を買った後ずっと支払う
・住宅ローン返済、家の所有者にかかる税金、メンテナンス費用など。
「土地購入」時に支払う費用
土地の売買契約時に「手付金」とし代金の10％程度を払う
売買契約時に支払う「手付金」は、売買代金の一部となるお金（※）。金額は代金の10％程度のケースが多いですが、売主と買主との話し合いによって変わることもあります。なお、契約から引き渡しの間に買主の都合でキャンセルする場合、手付金は返ってきません。逆に売主からキャンセルされる場合は、手付金の2倍の金額が支払われます。契約時には、手付金のほか以下の諸費用も支払います。
※引き渡しまでにキャンセルなどがない場合、売買代金の一部に充てられる
■土地の売買契約時に支払う購入諸費用
| 諸費用の名称 | 内容 |
|---|---|
| 契約印紙代 | 売買契約書に収入印紙を貼る形で納める税金。税額は売買代金によって異なる。例えば物件価格が1000万円を超え5000万円以下の場合、税額は1万円（詳しくは「契約印紙税」） |
| 仲介手数料の半金 | 土地を買う際は一般的に、売買代金の3.24％＋6.48万円（税込）を上限とする「仲介手数料」を不動産会社に支払う。契約時と残金決済時に半金ずつ払うことが多い。（売主の不動産会社から直接買う場合、仲介手数料はかからない） |
残金決済時に、売買代金から手付金を引いた「残金」を支払う
引き渡し直前に行われる残金決済には、売買代金から手付金を引いた金額を指定された売主の口座に振り込むのが一般的です（※）。このうち住宅ローンを借りて支払う分は、金融機関から直接振り込んでもらうこともできます。金融機関には、ローンを申し込む前に必ず「残金決済の期日までに振り込んでもらえるか」確認しておきましょう。
※売主との話し合いにより、引き渡し前の所定の時期に、代金の一部を「中間金」として支払うケースもあります
残金決済時には、ローン借入費用や登記費用なども支払います
住宅ローンの審査を受け借入額などが確定したら、金融機関と住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）を結びます。このとき必要になるのがローン契約書に貼る印紙代（契約印紙税）。そして、残金決済時には下記の購入諸費用を所定の口座に振り込みます。購入諸費用は以下の通りです。このほか、土地購入から建物引き渡しまでの間「つなぎ融資」が必要な住宅ローン（フラット35など）の場合は、別途利息や手数料がかかります。
■引き渡しまでに支払う購入諸費用
| 諸費用の名称 | 内容 |
|---|---|
| 契約印紙代 （ローン契約時） |
ローン契約書に収入印紙を貼る形で納める税金。税額は借入額によって異なる（借入額が1000万円を超え5000万円以下の場合は2万円） |
| 登記費用 | 不動産登記（土地所有権の移転登記）、抵当権設定登記の際に必要な登録免許税、登記を行う司法書士の報酬など。 |
| ローン借入費用 | 事務手数料、ローン保証料など。費用の内容や金額は、ローンの種類や金融機関によって異なる。なお、土地の購入代金等については「つなぎ融資」が必要なローンもある（フラット35など）。 |
| 仲介手数料の半金 | 一般的に、土地代金の3.24％＋6.48万円（税込）を上限とする「仲介手数料」を不動産会社に支払う。契約時と残金決済時に半金ずつ払うことが多い |
| 税金などの清算金 | 毎年かかる固定資産税や都市計画税について、日割りした金額を売主に支払う。 |
「家の引き渡し後」に必要な費用
引越し代や家具購入費用などの「入居費用」
住宅金融支援機構の調査（※）によると、引越し費用の平均は約17万円。半数以上の人が購入した家具は、カーテン・照明器具・ルームエアコン・テレビの4種類で平均費用は約26万円。これより最低限必要なものを買う場合、入居費用の大まかな目安は約50万円と考えられます。そのほかに欲しい家具のある人やインテリアにこだわりたい人は、具体的な家具購入計画を立てて見積もっておきましょう。
※住宅金融支援機構「住宅取得に係る消費実態調査(H23年度)」より
引き渡しの半年～1年半後に納税通知が来る「不動産取得税」
「不動産取得税」は、建物や土地を取得、新築するとかかる税金です。引き渡しの半年～1年半後に、都道府県から納税通知書が送られます。床面積50平米～240平米など一定の条件を満たす新築住宅は軽減措置が受けられます。なお、この軽減措置を受けるための手続きは都道府県によって異なります。所定の期間内に申告が必要なケースもありますので、土地の購入時点で不動産会社や都道府県の担当課に問い合わせておおきましょう。
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