建築基準法の改正、それでも「デザインファースト」が揺るがない理由
2025年4月、建築基準法の改正により、住宅の設計・申請プロセスは大きな転換点を迎えます。
特に「4号特例」の縮小により、木造2階建て住宅でも構造計算と省エネ基準適合性の確認が必須となり、これまで以上に“根拠ある設計”が求められる時代へと進みます。
一見すると、デザイン性を重視した家づくりには制約が増えるように感じるかもしれません。
しかし、デザインファーストでは、改正前から構造・断熱・省エネを前提とした設計を行ってきました。
そのため、今回の法改正は「私たちの設計基準が、業界全体の標準に近づいた」という感覚に近いものです。
なぜ今、建築確認申請が変わるのか
今回の法改正の背景には、以下のような社会的課題があります。
– 地震大国としての安全性向上
– 住宅の省エネ性能を底上げする国の方針
– 設計者の技術力のばらつきによる品質差
– 住宅の長寿命化・資産価値向上の必要性
これらを踏まえ、国は「すべての住宅に一定以上の性能を義務付ける」方向へ舵を切りました。
つまり、“最低限の性能”が引き上げられたということです。
2025年4月の法改正で何が変わった？
1. 木造2階建てでも構造計算が必須に
これまで省略できた構造審査が、すべての住宅で必要になります。耐震性の裏付けが求められ、設計の自由度と安全性の両立が必須に。
2. 省エネ基準の適合が義務化
UA値、一次エネルギー消費量など、これまで審査対象外だった項目が必ずチェックされます。断熱性能・設備計画の精度が設計初期から重要になります。
3. 提出図書が増え、申請期間が長期化
構造計算書、省エネ資料など提出物が増えるため、確認申請にかかる期間は確実に長くなります。4. 設計後半の変更が難しくなる
構造計算・省エネ計算をやり直す必要があるため、後戻りが大きな負担に。デザインファーストの家づくりはどう変わる？
実は、設計の“質”そのものはほとんど変わらない
デザインファーストでは、改正前から構造計算を行い、断熱・耐震・省エネ性能を確保した設計を標準としてきました。
そのため、
– 大開口のあるリビング
– ガラスを多用した外観
– 伸びやかな吹き抜け
– ホテルライクなミニマル空間
といった意匠性の高いプランでも、安全性と快適性を両立した“根拠あるデザイン”を実現してきました。
今回の法改正は、「これまで当たり前にやってきたことが、業界全体の標準になる」というだけのことです。
唯一の影響：確認申請にかかる時間が長くなる
設計内容そのものは変わりませんが、提出書類の増加と審査項目の追加により、確認申請に必要な期間が長くなる点は避けられません。
– 構造計算書の審査
– 省エネ適合性のチェック
– 設計変更時の再計算・再提出
これらが増えるため、スケジュールには余裕を持った計画が必要になります。
特に、「土地が決まってから急いで建てたい」というケースでは、従来よりも早めの相談が重要になります。
これからの家づくりは“初期設計の質”がすべてを決める
法改正後の家づくりでは、設計初期のヒアリングとプランニングの精度が、これまで以上に重要になります。
なぜなら、後半での変更が難しくなるからです。
– ライフスタイル
– 家事動線
– 収納計画
– 予算
– デザインの方向性
これらを最初にしっかり固めることで、性能とデザインを両立した住まいがスムーズに実現できます。
設計者の力量が“家の質”を左右する時代へ
構造・省エネ・意匠を総合的に扱える設計者でないと、美しさと性能の両立は難しくなります。
デザインファーストでは、
– 構造設計者との連携
– 省エネ計算の精度
– デザインと性能のバランス感覚
これらを高いレベルで扱う体制を整えてきました。
だからこそ、法改正後も変わらず、安心して“美しい家づくり”を任せられるのです。
2025年以降の家づくりは“早めの相談”が最重要
2025年4月以降の家づくりは、「早めに動いた人ほど、理想のデザインを実現できる」という時代になっています。
– 設計期間は長くなる
– 申請は複雑になる
– 性能の裏付けが必須になる
しかし、これは裏を返せば、より安全で快適で、美しい家が増えるということ。
デザインファーストの家づくりは、“感性 × 技術 × 計画力”の三本柱で、これからさらに進化していきます。
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■ 安心・安全・プライバシーを守る堅牢な外構計画
敷地の境界には高さ約3メートルの重厚な塀を設置し、プライバシーと防犯性をしっかり確保。通りからの視線を遮りつつ、住まう方の安心を守ります。また、敷地入口には大型の電動シャッターを採用。スマートフォンやリモコンで操作可能なゲートで、セキュリティ面も万全。居住空間と外界をしっかりと区切ることで、まるで高級ホテルのようなプライベート性を実現しています。
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