注文住宅を建てる費用｜建物以外にどんな必要な費用が必要か？

2023/02/03

理想の家のプラン、デザイン、間取りを3Dでイメージしてプランニングさせて頂きます。ただ、お客様の理想をそのままデザイン・設計していくのではなく建売、分譲住宅のような大量生産では実現しにくい個性派住宅をDesign 1st.(デザインファースト京都)一級建築士事務所ではご提案させて頂きます。

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間取り、家全体の大きさで建築費は変わってきます。

家を建てる費用・本体価格以外にどんな費用が？
建設にあたっての家の坪単価は？

坪単価という表し方があります。坪単価とは、一坪あたりの面積おおよそ3.3㎡の施工・工事費のことで、建物各階の延べ床面積の合計を坪単位に換算した数値で割ったものです。規格住宅、建売、分譲住宅の場合ある程度間取り、仕様を限定し坪単価いくら！という価格表示をすることは可能ですが、注文住宅の場合だと同じ家は他にありません。一軒一軒外観、仕様など全く違うので細かな見積もりを作成していくので坪単価いくらと決める事は出来ないのです。お客様から、よく“坪単価いくらくらいで？”と聞かれますが、おおよそ過去の例で答える事はできますが、あくまでも例なので確実な数字ではありません。

家を建てる場合建物本体価格（建物だけ）以外にかかる費用とは？

設計費（価格10％～）、そして家を建てる場合には許可が必要で、役所や民間の指定確認検査機構に申請する建築確認申請費・構造計算費用、木造3階建て、鉄骨、鉄筋など許容応力度計算という計算を行います。費用は建物規模、複雑さなどで変わってきます。木造2階建ての場合Ｎ値計算と言う簡単な壁量だけの計算で済みますが耐震等級2，3で建てる場合は許容応力度計算を行います。審査過程は1～4週間程度かかり、建築確認申請証済書という証書が発行されると、家を建てる事を公に認められたことになります。

他にも審査機関による検査費用、古家がある場合では解体費も必要となります。現在では建築リサイクル法が施工され、解体業者が記録を残すことになっていますが、もし違反するような事があれば依頼した発注者が罰則を受けることになるので業者の選定は、記録をしっかりとつける優良業者であることを確認の上、解体を依頼することが重要です。

そして最終的な見積もりを出す前に地盤が軟弱かどうかを調べる敷地の調査費、調査の結果によって補強が必要な場合では地盤改良費、さらに生活に欠かせない上下水道、電気、ガスの引き込み費用、他にも施工業者が選定してくれますが、個人でこだわり抜くことが出来る照明器具、エアコン、カーテン、庭や駐車場といった外構工事などがあります。

これだけでも家により違いますが、最低300万程度は必要になってきます。（あくまでも最低価格です）
当社で注文住宅を建てられる場合、基本設計費は無料とさせて頂きますが、申請業務費と構造計算（木造2階建ての場合はN値計算、Ｎ値計算とは2階部分との接合金物を選考する計算です）の場合は有料となります。