狭小地でゆとりある暮らしを実現、洗練された都市型住宅｜京都市山科区・木造3階建

2025/06/26

狭小地でゆとりある暮らしを実現、洗練された都市型住宅｜京都市山科区・木造3階建｜狭さを感じさせない工夫を積み重ねた住まい

狭小地でもゆとりある暮らしを実現する、洗練された都市型住宅｜京都市山科区・木造3階建

京都市山科区の人通りの多い道路から一歩入った場所に建つ、間口7.4m・奥行き5.1mという限られた敷地に計画された木造3階建て住宅。この住まいは、都市型の狭小地にありながらも、設計の工夫と空間構成によって、驚くほどの開放感と快適な暮らしを実現した一邸です。限られた面積を最大限に活かす工夫と、住まい手の目線に立った細やかな配慮により、都市に暮らすことの豊かさを感じさせる住空間が完成しました。

外観には縦格子をあしらったスタイリッシュなデザインを採用。和の要素を現代的に昇華させ、周囲の都市景観に溶け込みつつ、しっかりと個性も主張します。この格子はデザイン性だけでなく、機能性も兼ね備えており、外部からの視線を遮る目隠しとして効果を発揮。室内に入る自然光や風を妨げることなく、プライバシーを確保する役割も果たします。周囲の建物や通行人の視線を気にせず、心からリラックスできる住まいがここにあります。

玄関には、都市の住宅では珍しい「広めの土間空間」を設けました。靴の脱ぎ履きはもちろん、ベビーカーや自転車、アウトドア用品の一時置き場としても活用できる実用的なスペースであり、家の“顔”としての存在感も引き立ちます。土間から続く玄関ホールは、吹き抜けのある設計で、上下階に光と風が抜け、空間に広がりと明るさをもたらしています。

さらに、建物内部の廊下やホールにもゆとりを持たせた設計を採用。限られた敷地でありながらも、動線に余裕を持たせることで、日常生活のストレスを軽減。バリアフリーを意識したフラットな床面、開口幅の広いドアや廊下により、将来的な車椅子対応にも柔軟に備えることができます。ご高齢のご家族との同居や、小さなお子様がいるご家庭にも安心していただける住まいです。

プライバシーと採光・通風を両立させるため、窓の配置にも工夫を凝らしています。通行量の多い側の外壁には大きな窓を避け、光を取り入れながらも視線を遮る「高窓（ハイサイドライト）」や、格子を介して視線をコントロールする工夫を随所に採用。隣接建物との距離が近い都市部でも、圧迫感を与えず、柔らかな自然光が室内に注ぎ込むように計画されています。また、階段室の吹き抜けに大きな窓を設け、上下階にわたって光が巡ることで、居住空間の奥まで明るさと開放感が広がります。

LDKは１構成されており、家族とのつながりを感じながら日々の暮らしを楽しめます。

収納スペースも、各階・各所にしっかりと確保。玄関近くには大容量のシューズクローゼットを設け、室内に靴や荷物を持ち込むことなくすっきりと整えられます。また、階段下や廊下、洗面室などのちょっとした空間を活かした造作収納により、住まい全体が美しく整えられるよう計画されています。限られた敷地であっても「片付く家」は、快適さと居心地の良さに大きく影響します。

水まわりは１階に集約し、生活動線と家事効率を意識したプランニングとしました。浴室・洗面室・洗濯機置き場が直線的に並び、忙しい朝や家事の時間もスムーズに進めることができます。また、将来的にエレベーターの設置にも対応できる構造も現在検討中、長く安心して暮らせる家として設計されています。

駅徒歩圏という都市生活の利便性を最大限に享受しながらも、ひとたび玄関をくぐれば、そこは静けさと落ち着きに包まれたプライベート空間。高性能な断熱・気密仕様により、夏も冬も快適に過ごすことができ、騒音や外気温の影響も最小限に抑えられています。

この住まいは、単に“狭小地に建つ家”という枠にとどまらず、「都市の中で、快適に、美しく暮らす」という理想を体現した一邸です。暮らしやすさとデザイン性を両立し、狭さを感じさせない工夫を積み重ねた住まいは、住む人のライフスタイルをより豊かに彩ってくれることでしょう。

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理想の家づくりを始めたいけど、何から手を付けていいかわからない」「まずはどんな家ができるのか見てみたい」という方のために、デザインファーストでは無料相談・3Dプランニング提案を承っております。

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新築、建替え、リフォーム、リノベーション・思い描いた間取り、キッチン、お風呂などの設備器機、外観はおしゃれに、駐車場はビルトインなど考える事は様々だと思いますが、現実的には予算はある程度限られてきますから、その限られた予算の中で建築費にどの程度の予算をかけられるかによってクオリティは大きく異なってきます。デザインファーストで個別にご要望をお聞きしご予算に合わせたご提案をさせて頂きます。建築費が高騰している今、理想の住まい・高品質な住宅をなモニター価格でお客様のニーズや好みに合わせて、自由に間取りやデザインをカスタマイズ可能。理想の住まいを実現できます。

デザインファーストで創る家はある程度決まった既存のプランから選んで敷地に合わせて一部修正、はめ込むだけのようなものではありません。

規格住宅で一部修正するようなプランではありませんので一つの案が出来上がるまで多大な時間、労力を要します。私共作る設計プランは電子レンジでチンするようにはいきません、施主様の好みや意向に合わせ組立、使う材料を考える為規模にもよりますが最低でも3～4週間程度は必要となります。

もちろん長期優良住宅の認定を受ける事も可能です。耐震性、断熱等級５を取得する為に窓の大きさ、耐力壁の追加をさせて頂く場合もあります。一般プランの性能は低いわけではありません。

建築費の高騰に悩む皆様へ。ぜひ一度、私たちのモニター価格での建築提案をご検討ください。お客様のライフスタイルや予算に合わせた柔軟なサービスで、理想の住まいを実現します。お問い合わせやご相談はいつでも受け付けております。

お気軽にお問い合わせください。あなたの夢の住まいを共に叶えましょう。

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■ 安心・安全・プライバシーを守る堅牢な外構計画

敷地の境界には高さ約3メートルの重厚な塀を設置し、プライバシーと防犯性をしっかり確保。通りからの視線を遮りつつ、住まう方の安心を守ります。また、敷地入口には大型の電動シャッターを採用。スマートフォンやリモコンで操作可能なゲートで、セキュリティ面も万全。居住空間と外界をしっかりと区切ることで、まるで高級ホテルのようなプライベート性を実現しています。

■ 駐車スペースも充実｜ビルトイン＆外部合わせて最大5台駐車可能

車好きの方にもご満足いただけるガレージ計画も魅力のひとつ。敷地内には外部駐車場を3台分確保し、ご来客用や日常の使い分けにも対応可能。さらに、邸宅本体にはガラス張りのビルトインガレージを2台分ご用意。車を眺める楽しみも住まいの一部に取り入れた設計で、リビングやエントランスホールから愛車を眺められるガレージインテリアのスタイルもご提案可能です。

■ まるでスイートルーム｜40帖のラグジュアリーLDKとTOYOキッチン

邸宅の中心となるリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、圧巻の約40帖。開放的でありながらも、空間に一体感と落ち着きをもたらす設計で、ホテルのラウンジのような居心地を演出します。キッチンは、高級ブランドとして名高いTOYO KITCHEN（トーヨーキッチン）を採用。機能性とデザイン性を兼ね備えたアイランドキッチンで、料理を楽しむ方にも、インテリアにこだわる方にもご満足いただけます。

■ 天然素材がもたらす上質感｜石張りの壁・木質天井材で落ち着いた空間を演出

内装には、天然石を贅沢に使用した壁面や、温もりのある木質の天井材など、自然素材をふんだんに取り入れています。目に映るすべての質感が本物であることが、この邸宅の何よりの魅力。訪れた人を包み込むような安心感と、高級感が共存する空間は、まさに“住まうホテル”というにふさわしい品格を備えています。

■ 屋外テラスやプールの設置もご要望に応じて対応

広々としたテラススペースは、リビングからフラットに繋がる設計とし、アウトドアリビングとしての利用も可能。朝のコーヒータイムや夕暮れの語らいの場として、日常に非日常のひとときを取り入れることができます。また、ご希望に応じて屋外プールやジャグジーの設置にも対応可能。週末のリゾート気分を自宅で味わえる、特別なプランをご提案いたします。

■ 居室に書斎やキッチン・シャワールームを完備｜「一部屋で暮らせる」新提案

2階の主寝室には、書斎スペース、小型キッチン、シャワールーム、広々としたウォークインクローゼットを設けたプランをご用意。一つひとつの部屋がまるで「ワンルームマンション」のように完結する空間設計となっており、在宅ワークやプライベートを大切にするライフスタイルにぴったりです。ご家族それぞれが自分だけの時間を大切にしながら、必要なときにはリビングで自然に集える、理想的な距離感のある住まいを実現します。

■ 外観・内装・間取りはすべてフルオーダーで対応可能

本プランは、あくまで一例です。ご家族のライフスタイルやご要望に応じて、外観デザインから内装仕様、設備、動線計画に至るまで、すべての部分を自由にカスタマイズ可能です。モダン・和モダン・クラシック・ミニマルなど、幅広いテイストに対応。高級住宅の設計・施工実績豊富なチームが、土地のポテンシャルを最大限に活かした世界に一つの住まいづくりをお手伝いします。