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知らないと損をする相続・贈与対策
消費税が2014年4月から8％になり、併せて、相続税も2015年から改正されます。これまで相続税はかからないと安心されていた方にも課税されることがあり、これまで相続税の課税対象だった方は、さらに相続税が増えることとなります。
主な改正は、相続税の基礎控除が下がることで、現行では「5,000万円＋1,000万円×法定相続人数」ですが、改正後、「3,000万円＋600万円×法定相続人数」となります。最高税率も50％から55％に引き上げられ、6段階が8段階と変わります。
しかし、相続税は申告です、対処する余地はまだまだ、残されています。これから迎える大増税に備えての、節税をしながら、家族が争ったり、困ることのないよう、「相続プラン」を用意することはこれからの時代に必須となることでしょう。 
両親が老人ホームに転居したことで自宅を売却した事例
Ａさん（男性50歳代）の両親は80代で、Ａさんと妹はそれぞれ結婚して同居はしていませんでした。両親は長年二人暮らしをしてきましたが、母親が骨折してしまい自宅での生活が難しくなり、介護施設に入所しました。父親はその後も、なんとか自宅で独り暮らしをしていましたが、やはり、不自由で不安なことも多いため、母親と同じ施設に入ることにしました。自宅は空き家となり、今後のことを相談に来られました。
Ａさんも妹も自宅を取得しており、実家に戻って住むことはないということで、両親が元気なうちに売却することを提案。ともに80代で、もし認知症が進み本人の意思確認ができなくなった場合、売却できないという事態が起こりかねません。自宅は両親の共有名義にしてあり、3,000万円の特別控除を二人とも適用できるメリットがあります。
そこで、Ａさんは両親を説得し、自宅を売却する段取りを整え、その後、売却代金で収益マンションを購入、資産組み替えを実行されました。立地を分けて4ヵ所の収益マンションを購入することでＡさんや妹にも分けやすくしました。
対策しなければ特例が使えません。その場合、相続税の納税を余儀なくされ、現金が減り、老朽化した自宅の維持が必要となるところでした。ですが、自宅を売却して新たに賃貸住宅を取得ことにより、節税ができ、分けやすくなり、賃料も増え、相続が楽になりました。対策を実行した結果、相続税は、約1,100万円節税できたそうです。
Design 1st. (デザインファースト)一級建築士事務所
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建築設計事務所に注文住宅を依頼すると言う事！
自由度の高い注文住宅のデザイン・設計ができる
マイホームを考えている方の多くは、せっかくの夢のマイホーム！「デザインや設計の段階から家づくりにこだわりたい」と思われているのではないでしょうか。ほとんどの方にとっては一生に一度の経験です。長く、気持ちよく、幸せに暮らしていく大切なマイホーム作りは、予算に合わせ、オリジナルかつ、デザイン性にあふれたあなただけのオーダーメイドの家づくりにしてみませんか？
営業や宣伝広告費に膨大な経費をかけていないため、その分、お値打ちな家づくりができる
「建築事務所に設計を頼むとお金が余計にかかる」もしくは「高くなる」と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、大手ハウスメーカーさんのように営業マンや大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign1stは考えています。
どんな条件の土地でも満足のいく家づくりができる
大手ハウスメーカーさんで「～したい」と伝えたら、「できません」と言われたり、追加の金額が大きくてびっくり！という話をお客様からよく耳にします。Design 1stでは、狭小地や変形地などどんな土地でも最大限、お客様が満足できる家づくりをさせていただきます。 キッチンはこうしたい、お風呂はこうで、寝室はこうしたい・・・・！などの具体的なご希望から、 好きなテイストや色などお客様の好みやセンスのお話まで、何でも構いません。
デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので、お客様のご予算内で最大限のご希望が叶える事も可能です。家にこだわりをもちたいが注文住宅は高いのでは？とお考えの方是非デザインファースト一級建築士事務所にお任せください！
Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅のデザインは決まった物はございません。
なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々 住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。
Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅プランはＣＧパースでご提案させて頂いております。
京都・滋賀・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅/モダン住宅/販売プラン！ デザインファースト一級建築士事務所
デザインファースト一級建築士事務所では、お客様の生活の中で様々なシーンを体感できる住まい創りを実現させます。私達は、お客様の思い、こだわりにプラスアルファーしたご提案を出来るよう常に考えてご提案させて頂いております。
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