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購入後に後悔しない、余裕を持った住宅購入計画を
マイホーム「購入時」の諸費用とは？
マイホームを購入しようと住宅展示場やショールームに行くとまず驚かされるのが「諸費用」。
たいていの方は、物件価格や工事費用以外にどれだけの費用が必要かを把握していません。そのため資金計画のシミュレーションを見ると、その金額の多さに驚かれます。
諸費用は、大きく分けて２種類、「購入時」と「購入後」に必要となります。
まずは購入時の諸費用から見てみましょう。
購入時の諸費用は、以下の3種類に分けられます。
1、「物件」に対する費用
契約書に貼付する印紙税、不動産登記にかかる登録免許税や登記費用、中古物件にかかる仲介手数料、土地、建物を取得する際にかかる不動産取得税など。
2、「住宅ローン」に対する費用
住宅ローン契約書に貼付する印紙税、ローン保証料、事務手数料、団体信用生命保険料（以下、団信保険料）、抵当権設定費用などがあります
中でも「ローン保証料」「事務手数料」「団信保険料」は、銀行などによって異なり、削減できる可能性の高い費用です。保証料がかからない銀行もありますし、事務手数料も3～5万円といった定額の銀行、借入金額に対して定率の事務手数料設定としている銀行もあります。例えば、「融資金額に対して2.1%の銀行事務取扱手数料（消費税込）がかかります」と表記がある金融機関から2,000万円の融資を受ける際には、42万円の事務手数料がかかることになります。
団信保険料については、ほとんどの銀行で保険料込みの住宅ローンになっていますが、「フラット35」で借りた場合、団信保険料を別途支払う必要があります。ローン比較サイトを活用する際は、各ローンについて、以下のポイントに注目してチェックしてみると良いでしょう。
・団体信用生命保険料 込み 別
・保証料 なし あり
・手数料 定額 定率
3、その他
火災保険料や地震保険料、引っ越し費用、家具や家電の購入費用など。
いずれにせよ、諸費用は、その物件が新築か中古か、戸建てかによっても異なりますし、住宅ローンの種類や借入額によっても異なってきます。
諸費用の目安は「中古なら物件価格の5～10％程度」と言われています。例えば、物件価格4,000万円の中古住宅なら200万円～400万円かかるわけです。このお金は現金での支払いになります。諸費用込みの住宅ローンもありますが、その分返済額も増えますから、しっかり確認して別途準備しておく必要があります。
マイホーム「購入後」の諸費用とは？
諸費用がかかるのは購入時だけではありません。購入後にも必要になってきます。マイホーム購入後にかかる諸費用は、物件にかかる固定資産税や都市計画税などの税金、火災保険料や地震保険料などの保険料。もちろんこれに毎月の住宅ローン返済も加わります。
つまり、マイホーム維持のためには、「毎月の住宅ローン返済」＋「購入後の諸費用」のお金が必要なのです。資金計画を立てる際にも、この点を想定しておきましょう。
決め手は住宅ローン選び！
諸費用も含めたコスト管理意識を高く持つと、住宅ローン選びの考え方も変わってきます。最近は特に、先の事がわかりにくいご時勢です。だからこそ、20年、30年と長期で返済していく住宅ローンを組みマイホームを購入されるなら、色々な諸費用を考え、毎月支払うことのできる金額からムリのない、住宅ローンの金額を算出し、少しでもよい条件の住宅ローンを比較・検討することが重要です。
Design 1st. (デザインファースト)一級建築士事務所
デザインファーストのHP① https://design-1st.jp/
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注文住宅の竣工写真、計画中画像デザインファーストの注文住宅！ＣＧでリアルに内、外装をご提案！お打ち合わせを進めていきます！ご相談プラン・お見積もりは無料でさせて頂いております、お気軽にお問い合わせ下さい！
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建築設計事務所に注文住宅を依頼すると言う事！
自由度の高い注文住宅のデザイン・設計ができる
マイホームを考えている方の多くは、せっかくの夢のマイホーム！「デザインや設計の段階から家づくりにこだわりたい」と思われているのではないでしょうか。ほとんどの方にとっては一生に一度の経験です。長く、気持ちよく、幸せに暮らしていく大切なマイホーム作りは、予算に合わせ、オリジナルかつ、デザイン性にあふれたあなただけのオーダーメイドの家づくりにしてみませんか？
営業や宣伝広告費に膨大な経費をかけていないため、その分、お値打ちな家づくりができる
「建築事務所に設計を頼むとお金が余計にかかる」もしくは「高くなる」と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、大手ハウスメーカーさんのように営業マンや大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign1stは考えています。
どんな条件の土地でも満足のいく家づくりができる
大手ハウスメーカーさんで「～したい」と伝えたら、「できません」と言われたり、追加の金額が大きくてびっくり！という話をお客様からよく耳にします。Design 1stでは、狭小地や変形地などどんな土地でも最大限、お客様が満足できる家づくりをさせていただきます。 キッチンはこうしたい、お風呂はこうで、寝室はこうしたい・・・・！などの具体的なご希望から、 好きなテイストや色などお客様の好みやセンスのお話まで、何でも構いません。
デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので、お客様のご予算内で最大限のご希望が叶える事も可能です。家にこだわりをもちたいが注文住宅は高いのでは？とお考えの方是非デザインファースト一級建築士事務所にお任せください！
Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅のデザインは決まった物はございません。
なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々 住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。
Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅プランはＣＧパースでご提案させて頂いております。
京都・滋賀・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅/モダン住宅/販売プラン！ デザインファースト一級建築士事務所
デザインファースト一級建築士事務所では、お客様の生活の中で様々なシーンを体感できる住まい創りを実現させます。私達は、お客様の思い、こだわりにプラスアルファーしたご提案を出来るよう常に考えてご提案させて頂いております。
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