2000万円台・3000万円台でどんな注文住宅が建つ？注文住宅の費用相場 ―京都・滋賀で叶える理想の家づくり
デザインファーストでは、京都・滋賀で唯一無二の注文住宅・Design 1st.で は工務店と建築事務所の強みを活かし、デザインと性能を兼ね備えた住まいをご提案します。
2000万円台・3000万円台からの注文住宅 ― 京都・滋賀で叶える理想の家づくり
はじめに：予算から考える家づくりの第一歩
「注文住宅は高くて手が届かない」と思われがちですが、実際には2000万円台や3000万円台からでも十分に理想の家を建てることは可能です。特に京都・滋賀エリアでは、土地の条件や生活スタイルに合わせて工夫すれば、デザイン性と機能性を両立した住まいを手に入れることができます。
本記事では、2000万円台と3000万円台の予算で建てられる注文住宅の特徴や実例、注意点をまとめ、失敗しない家づくりのポイントを解説します。
想像力をかきたてる、「本物よりリアル」な3D設計はDesign 1st.の強みです。
3D設計を通じて、内装の素材感や照明の雰囲気など、建築前から具体的に確認できます。 設計段階から実際の住まいのイメージをする事で、理想の住まいを創り上げるお手伝いをします。
建築家による無料のプラン相談で、お客様の理想の住まいづくりを全力でサポートします。
ぜひ一度ご相談ください！
デザインファーストのHP https://design-1st.jp/
注文住宅の費用構造を理解しよう
家づくりを予算内で成功させるためには、まず費用の内訳を理解することが大切です。
-
本体工事費：建物そのものにかかる費用（約70%）
-
付帯工事費：外構工事、地盤改良、給排水・電気引き込みなど（約15〜20%）
-
諸費用：設計料、登記費用、住宅ローン関連費用、保険料など（約10%）
このため「建物価格2000万円」と表示されていても、実際にはトータルで2200万〜2600万円程度になることが一般的です。
費用を考えるときは本体工事費＋2〜3割を目安にすると安心です。
2000万円台で建てられる注文住宅の特徴
延床25〜30坪程度が目安
2000万円台では、延床25〜30坪ほどのコンパクトな住まいが主流です。共働き世帯や小さなお子さまのいる家庭に適したサイズ感で、無駄を省いた間取り設計が重要になります。
デザインと性能を両立する工夫
-
内装はシンプルな標準仕様を中心に
-
断熱性能や耐震性能は必要十分に確保
-
家事動線や収納を工夫し、暮らしやすさを重視
実例紹介（2000万円台後半）
京都市郊外で建てられた延床28坪の住宅では、LDKをワンフロアにまとめ、対面キッチンから水回りへの移動をスムーズに設計。外観はシンプルモダンでコストを抑えつつ、吹き抜けを設けて開放感を演出しました。結果として建築費用は2000万円台後半に収まり、若いご夫婦が無理のないローン返済で理想の暮らしを実現されています。
3000万円台で建てられる注文住宅の特徴
延床30〜40坪程度が目安
3000万円台になると、敷地の広さやライフスタイルに合わせてより自由度の高い設計が可能です。ファミリー層が求める広いリビングや収納、書斎や趣味スペースを取り入れることもできます。
追加できる要素
-
吹き抜けや大開口サッシによる開放感のあるリビング
-
太陽光発電や蓄電池を備えたZEH住宅
-
和モダンデザインや外観の素材感にこだわった家
-
二世帯住宅や将来の間取り変更に対応する設計
実例紹介（3000万円台前半）
滋賀県大津市で建てられた延床36坪の住宅では、リビングに5.4m幅の大開口サッシを採用し、庭と一体感のある空間を実現しました。断熱材や窓の性能を高め、冷暖房効率を向上。さらに和室コーナーを併設し、家族や来客に多目的に使える空間を設計。総工費は3000万円台前半で、性能・デザイン・快適性を兼ね備えた理想の住まいとなりました。
予算オーバーになりやすいポイントと注意点
1. 土地費用を含めず「建物価格」だけで判断してしまう
特に京都市内は土地価格が高く、建物予算にしわ寄せが起きやすい。
2. 設備やオプションの追加で膨らむ
キッチン・バス・造作家具など、こだわりを重ねると簡単に数百万円上がることも。
3. 外構工事や地盤改良費を見落とす
駐車場舗装や庭づくり、地盤強化に思った以上の費用がかかる場合がある。
👉 対策は「最初からトータル予算を提示し、出来る工務店に管理を任せる」こと。Design 1st. ではプランニングの段階でトータル費用をシミュレーションし、安心して検討できる体制を整えています。
京都・滋賀での注文住宅事情
京都市
土地価格が高いため、コンパクトな家＋設計の工夫がポイント。狭小地や変形地に対応できる設計力が重要です。
滋賀県
比較的広い土地が手に入りやすいため、3000万円台でもゆとりある間取りが可能。庭や駐車スペースも確保しやすく、子育て世代に人気があります。
Design 1st. の提案例
Design 1st. では、お客様の予算やライフスタイルに応じて幅広い提案を行っています。
-
2000万円台の実例：若いご夫婦向け。延床28坪、シンプルモダン＋効率的な家事動線。
-
3000万円台の実例：ファミリー層向け。延床36坪、吹き抜けリビング＋高性能住宅。
さらに「注文住宅モニター制度」をご利用いただければ、設計・施工費を抑えながらデザイン性の高い住まいを実現できます。
予算に合わせて理想を形に
-
2000万円台でも工夫すれば快適で機能的な注文住宅は可能
-
3000万円台ならデザインや性能にこだわった暮らしを実現できる
-
予算オーバーを防ぐためには、土地＋建物＋諸費用を含めたトータル管理が大切
Design 1st.では、京都・滋賀エリアに密着し、「予算内で理想を叶える」家づくりをご提案しています。まずはお気軽に無料相談・モニター募集をご利用ください。きっと、無理のない資金計画で理想の暮らしに一歩近づけるはずです。
注文住宅 2000万円台,注文住宅 3000万円台,京都 注文住宅 費用,滋賀 注文住宅 費用,2000万円台の家 間取り,3000万円台の家 デザイン,注文住宅 相場,工務店 注文住宅 京都,滋賀 注文住宅 工務店,注文住宅 モニター募集,注文住宅 シンプルモダン,家づくり 予算
理想の家の外観デザイン、間取りを3Dでイメージしてプランニングさせて頂きます。ただ、お客様の理想をそのままデザイン・設計していくのではなく建売、分譲住宅のような大量生産では実現しにくい個性派住宅をご提案させて頂きます。
新築、建替え、リフォーム、リノベーション・思い描いた間取り、キッチン、お風呂などの設備器機、外観はおしゃれに、駐車場はビルトインなど考える事は様々だと思いますが、現実的には予算はある程度限られてきますから、その限られた予算の中で建築費にどの程度の予算をかけられるかによってクオリティは大きく異なってきます。デザインファーストで個別にご要望をお聞きしご予算に合わせたご提案をさせて頂きます。建築費が高騰している今、理想の住まい・高品質な住宅をなモニター価格でお客様のニーズや好みに合わせて、自由に間取りやデザインをカスタマイズ可能。理想の住まいを実現できます。
デザインファーストのHP https://design-1st.jp/
Design 1st.(京都・デザインファースト） 一級建築士事務所の Design 1st. YouTube Facebook! Twitter Instagram TikTok アメブロ ライブドア FC2ブログ
資料請求頂いたお客様に過去施工例の一部をまとめた冊子をお送りさせて頂きます、ご希望の方は下記まで！
資料請求・お問い合わせ https://design-1st.jp/contact/
家の無料相談・プランも受付しております、建替えすればどんな家が出来る？費用はいくらくらいかかるのか？どんなご相談でもかまいません、お気軽にお問合せ下さい。
相談日程を早く決めたい方 https://design-1st.jp/course/
TEL ０１２０－０３５－３５６ お気軽にお問い合わせください！
リゾート感のある家、週末の時間を楽しみたい、リゾートホテルで体感するようなリラックスできる空間をマイホームに取り入れる事も可能です、生活感をなくせる様な間取り、窓は大きく外部からの視線、プライバシーは確保するなど対応可能！
Design 1st.ではお客様のこだわりに応じた間取りや外観の提案を行い、唯一無二の住まい、最適なプランを実現します。
日々の生活が贅沢なものとなる住まい、耐久性が高く、防犯性の高い家、家族と共に成長できる家、そして生涯にわたって快適に暮らせる設計で、ライフスタイルに合わせた最適な間取りを提案します。
資料請求頂いたお客様に過去施工例の一部をまとめた冊子をお送りさせて頂きます、ご希望の方は下記まで！
資料請求・お問い合わせ https://design-1st.jp/toiawase2/
家の無料相談・プランも受付しております、建替えすればどんな家が出来る？費用はいくらくらいかかるのか？どんなご相談でもかまいません、お気軽にお問合せ下さい。
相談日程を早く決めたい方 https://design-1st.jp/course/
TEL ０１２０－０３５－３５６ お気軽にお問い合わせください！
■ 安心・安全・プライバシーを守る堅牢な外構計画
敷地の境界には高さ約3メートルの重厚な塀を設置し、プライバシーと防犯性をしっかり確保。通りからの視線を遮りつつ、住まう方の安心を守ります。また、敷地入口には大型の電動シャッターを採用。スマートフォンやリモコンで操作可能なゲートで、セキュリティ面も万全。居住空間と外界をしっかりと区切ることで、まるで高級ホテルのようなプライベート性を実現しています。
■ 駐車スペースも充実｜ビルトイン＆外部合わせて最大5台駐車可能
車好きの方にもご満足いただけるガレージ計画も魅力のひとつ。敷地内には外部駐車場を3台分確保し、ご来客用や日常の使い分けにも対応可能。さらに、邸宅本体にはガラス張りのビルトインガレージを2台分ご用意。車を眺める楽しみも住まいの一部に取り入れた設計で、リビングやエントランスホールから愛車を眺められるガレージインテリアのスタイルもご提案可能です。
■ まるでスイートルーム｜40帖のラグジュアリーLDKとTOYOキッチン
邸宅の中心となるリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、圧巻の約40帖。開放的でありながらも、空間に一体感と落ち着きをもたらす設計で、ホテルのラウンジのような居心地を演出します。キッチンは、高級ブランドとして名高いTOYO KITCHEN（トーヨーキッチン）を採用。機能性とデザイン性を兼ね備えたアイランドキッチンで、料理を楽しむ方にも、インテリアにこだわる方にもご満足いただけます。
■ 天然素材がもたらす上質感｜石張りの壁・木質天井材で落ち着いた空間を演出
内装には、天然石を贅沢に使用した壁面や、温もりのある木質の天井材など、自然素材をふんだんに取り入れています。目に映るすべての質感が本物であることが、この邸宅の何よりの魅力。訪れた人を包み込むような安心感と、高級感が共存する空間は、まさに“住まうホテル”というにふさわしい品格を備えています。
■ 屋外テラスやプールの設置もご要望に応じて対応
広々としたテラススペースは、リビングからフラットに繋がる設計とし、アウトドアリビングとしての利用も可能。朝のコーヒータイムや夕暮れの語らいの場として、日常に非日常のひとときを取り入れることができます。また、ご希望に応じて屋外プールやジャグジーの設置にも対応可能。週末のリゾート気分を自宅で味わえる、特別なプランをご提案いたします。
■ 居室に書斎やキッチン・シャワールームを完備｜「一部屋で暮らせる」新提案
2階の主寝室には、書斎スペース、小型キッチン、シャワールーム、広々としたウォークインクローゼットを設けたプランをご用意。一つひとつの部屋がまるで「ワンルームマンション」のように完結する空間設計となっており、在宅ワークやプライベートを大切にするライフスタイルにぴったりです。ご家族それぞれが自分だけの時間を大切にしながら、必要なときにはリビングで自然に集える、理想的な距離感のある住まいを実現します。
■ 外観・内装・間取りはすべてフルオーダーで対応可能
本プランは、あくまで一例です。ご家族のライフスタイルやご要望に応じて、外観デザインから内装仕様、設備、動線計画に至るまで、すべての部分を自由にカスタマイズ可能です。モダン・和モダン・クラシック・ミニマルなど、幅広いテイストに対応。高級住宅の設計・施工実績豊富なチームが、土地のポテンシャルを最大限に活かした世界に一つの住まいづくりをお手伝いします。
■ お問い合わせ・ご相談はお気軽に
「ホテルのような暮らしを叶えたい」「車を楽しめる住まいが欲しい」「眺望の良い土地でゆとりある生活をしたい」—— そんな想いをお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。現地見学や建築プランのご相談も随時承っております。プランの詳細資料や施工事例集などのご請求も可能です。
この京都市山科区の特別な土地で、日常を非日常に変える“人生最高の住まい”を、ぜひご一緒につくりあげていきませんか。
