人生最大の買い物ともいえる、住宅の購入。はじめて購入する場合は「何にいくら必要か」

建売住宅は、多くの人にとって現実的で賢い選択肢です。しかし「外観は仕方がない」と妥協してしまうのは非常にもったいないことです。外観デザインを工夫すれば、日々の暮らしに誇りと喜びをもたらし、将来にわたって満足できる家へと変えることができます。
せっかくのマイホームだからこそ、「悪くない家」ではなく「満足できる家」を手に入れませんか。建売住宅を検討されている方は、ぜひ一度、外観デザインの可能性をご相談ください。

注文住宅はいくらでどんな家が建つのか？3,000万円台からの注文住宅・家づくり

注文住宅を検討されている方が一番気になるのは「どのくらいの予算で、どんな家が建てられるのか？」という点ではないでしょうか。実は、全国的にみても注文住宅の建築費用は3,000万円台がボリュームゾーンとなっています。
この金額帯であれば、延べ床面積120〜130㎡（約36〜40坪）ほどの一般的な二階建て住宅を建てることが可能です。4人家族が快適に暮らせる広さであり、収納や間取りにもゆとりを持たせることができるため、実際に多くの方が選ばれる現実的な予算帯といえるでしょう。

3,000万円台で実現できる家の広さと間取りは？

一般的な建売住宅や規格住宅と比較すると、注文住宅は「自由設計」という大きな強みがあります。3,000万円台の予算であれば、以下のような間取りや広さを十分実現可能です。

• 延床面積120〜130㎡程度（4LDK＋収納スペース付き）

• LDKは18〜20帖程度を確保可能

• ウォークインクローゼットやシューズクロークを設置できる

• 子ども部屋は2部屋以上＋主寝室＋フリースペースも可

• 2階リビングや吹き抜けなどデザイン性のあるプランも選べる

 

外観・デザインにもこだわりが持てる

「予算が限られていると外観はシンプルに…」と思われる方も少なくありません。しかし、3,000万円台の注文住宅であれば、外構や外観デザインにもある程度のこだわりを反映できます。

• サイディング＋一部にタイルや木材をアクセント

• 軒の深い屋根や片流れ屋根でスタイリッシュに

• 外構に植栽や目隠しフェンスを加えて高級感を演出

見た目の印象は住む人の満足度を大きく左右します。3,000万円台なら“注文住宅らしい外観”を十分実現可能です。

 

設備・仕様のグレードアップも可能

注文住宅の満足度を高めるのは、内装や設備のグレード感です。3,000万円台であれば、標準的な仕様に加えて、以下のようなプラスαのこだわりを取り入れることもできます。

• 高耐久フローリングや無垢材フローリング

• 対面式アイランドキッチンや大型パントリー

• ハイグレードなユニットバスや浴室乾燥機

• 太陽光発電や蓄電池を組み合わせた省エネ住宅

もちろん、全てを盛り込むと予算オーバーになる場合もありますが、“ここだけはこだわりたい”ポイントを絞れば、満足度の高い家づくりが可能です。

 

3,000万円台の注文住宅で注意すべき点

とはいえ、無限にこだわれるわけではありません。3,000万円台で家を建てる際に注意すべきポイントもあります。

1. 土地代は含まれていないケースが多い
   　→ 建築費3,000万円台に土地代を加えると総予算は4,000〜5,000万円に膨らむこともあります。

2. 外構・家具・照明などは別途費用になる場合も
   　→ 外構工事は200〜400万円程度かかることが多いため、初期段階から予算に組み込んでおくと安心です。

3. グレードアップのしすぎに注意
   　→ 床暖房・吹き抜け・大開口サッシ・外壁タイルなど、魅力的なオプションは数多くありますが、優先順位を決めて選ばないとあっという間に予算オーバーになります。

 

3,000万円台の家でよくある質問

Q1. 坪単価はいくらくらい？

延床面積120〜130㎡（36〜40坪）で3,000万円台の家を建てる場合、坪単価は80〜90万円程度が目安です。設備や仕様を高めると100万円を超える場合もあります。

Q2. 高気密・高断熱住宅は可能？

はい、可能です。ZEH基準を満たす断熱性能や高性能窓の導入は、3,000万円台の予算でも十分に実現できます。

Q3. 平屋は建てられる？

延床面積が同じでも、平屋は基礎や屋根が広くなる分コストが上がる傾向があります。3,000万円台で平屋を建てたい場合は、延床100㎡前後（30坪程度）に調整するケースが多いです。

 

3,000万円台は「希望の大半を叶えられる」予算帯

3,000万円台の注文住宅は、全国平均の建築費に近く、広さ・デザイン・設備のバランスが取れた“ちょうどいい”家づくりが可能です。

• 延床120〜130㎡で4LDK前後の家

• 外観や外構にも一定のこだわりを持てる

• 床暖房・高性能断熱材・ハイグレードキッチンなども実現可能

• 優先順位を決めれば「理想と予算の両立」ができる

「予算の限られた中でも、自分たちらしい家を建てたい」という方にとって、3,000万円台はとても現実的で満足度の高い予算帯だといえるでしょう。

 

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家の性能、強度、耐震性・・・数十年前から建築業者の歌い文句、古家付きの家を購入し建替え、早ければ10年～20年ほどの家が取り壊され建替えされている場合もあります。まだまだ住み続けられる家なのに・・・魅力がない、そんな家は要らないから取り壊して自分たちのお気に入りの家、いいと思える家を建てたい。リフォームして外観のデザイン、内装もいらない家をお気に入りの家に変えてしまう事も可能です。

家の外観・ホテルのような家、スタイリッシュでかっこいい家、重厚感のある家、高級素材を使用したタイル張りの家などお好みに合わせた注文住宅。誰が見てもおしゃれ、かっこいい、ステキだと思え町並みに映える風格のあるデザインを取り入れたお客様にとって最高の住まいをご予算に合わせたご提案させて頂きます。

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新築、建替え、リフォーム、リノベーション・思い描いた間取り、キッチン、お風呂などの設備器機、外観はおしゃれに、駐車場はビルトインなど考える事は様々だと思いますが、現実的には予算はある程度限られてきますから、その限られた予算の中で建築費にどの程度の予算をかけられるかによってクオリティは大きく異なってきます。デザインファーストで個別にご要望をお聞きしご予算に合わせたご提案をさせて頂きます。建築費が高騰している今、理想の住まい・高品質な住宅をなモニター価格でお客様のニーズや好みに合わせて、自由に間取りやデザインをカスタマイズ可能。理想の住まいを実現できます。

自慢できる家、誰もが立ち止まる・・・ホテルライク、平屋の家、土間に薪ストーブを置きたい・車が大好き、いっそう駐車場と玄関、リビングを一緒にして必要のない玄関ホールをなくし駐車場をサブリビング、スキップフロアーでサブリビング、主寝室を高級ホテルの1室のように、水廻り、書斎、在宅スペースを作り込むなど、特殊な家を建ててみたい、建てる事が出来るか？デザインファーストで対応させて頂きます。

リゾート感のある家、週末の時間を楽しみたい、リゾートホテルで体感するようなリラックスできる空間をマイホームに取り入れる事も可能です、生活感をなくせる様な間取り、窓は大きく外部からの視線、プライバシーは確保するなど対応可能！

Design 1st.ではお客様のこだわりに応じた間取りや外観の提案を行い、唯一無二の住まい、最適なプランを実現します。

日々の生活が贅沢なものとなる住まい、耐久性が高く、防犯性の高い家、家族と共に成長できる家、そして生涯にわたって快適に暮らせる設計で、ライフスタイルに合わせた最適な間取りを提案します。

想像力をかきたてる、「本物よりリアル」な3D設計はDesign 1st.の強みです。

3D設計を通じて、内装の素材感や照明の雰囲気など、建築前から具体的に確認できます。 設計段階から実際の住まいのイメージをする事で、理想の住まいを創り上げるお手伝いをします。

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■ 安心・安全・プライバシーを守る堅牢な外構計画

敷地の境界には高さ約3メートルの重厚な塀を設置し、プライバシーと防犯性をしっかり確保。通りからの視線を遮りつつ、住まう方の安心を守ります。また、敷地入口には大型の電動シャッターを採用。スマートフォンやリモコンで操作可能なゲートで、セキュリティ面も万全。居住空間と外界をしっかりと区切ることで、まるで高級ホテルのようなプライベート性を実現しています。

■ 駐車スペースも充実｜ビルトイン＆外部合わせて最大5台駐車可能

車好きの方にもご満足いただけるガレージ計画も魅力のひとつ。敷地内には外部駐車場を3台分確保し、ご来客用や日常の使い分けにも対応可能。さらに、邸宅本体にはガラス張りのビルトインガレージを2台分ご用意。車を眺める楽しみも住まいの一部に取り入れた設計で、リビングやエントランスホールから愛車を眺められるガレージインテリアのスタイルもご提案可能です。

■ まるでスイートルーム｜40帖のラグジュアリーLDKとTOYOキッチン

邸宅の中心となるリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、圧巻の約40帖。開放的でありながらも、空間に一体感と落ち着きをもたらす設計で、ホテルのラウンジのような居心地を演出します。キッチンは、高級ブランドとして名高いTOYO KITCHEN（トーヨーキッチン）を採用。機能性とデザイン性を兼ね備えたアイランドキッチンで、料理を楽しむ方にも、インテリアにこだわる方にもご満足いただけます。

■ 天然素材がもたらす上質感｜石張りの壁・木質天井材で落ち着いた空間を演出

内装には、天然石を贅沢に使用した壁面や、温もりのある木質の天井材など、自然素材をふんだんに取り入れています。目に映るすべての質感が本物であることが、この邸宅の何よりの魅力。訪れた人を包み込むような安心感と、高級感が共存する空間は、まさに“住まうホテル”というにふさわしい品格を備えています。

■ 屋外テラスやプールの設置もご要望に応じて対応

広々としたテラススペースは、リビングからフラットに繋がる設計とし、アウトドアリビングとしての利用も可能。朝のコーヒータイムや夕暮れの語らいの場として、日常に非日常のひとときを取り入れることができます。また、ご希望に応じて屋外プールやジャグジーの設置にも対応可能。週末のリゾート気分を自宅で味わえる、特別なプランをご提案いたします。

■ 居室に書斎やキッチン・シャワールームを完備｜「一部屋で暮らせる」新提案

2階の主寝室には、書斎スペース、小型キッチン、シャワールーム、広々としたウォークインクローゼットを設けたプランをご用意。一つひとつの部屋がまるで「ワンルームマンション」のように完結する空間設計となっており、在宅ワークやプライベートを大切にするライフスタイルにぴったりです。ご家族それぞれが自分だけの時間を大切にしながら、必要なときにはリビングで自然に集える、理想的な距離感のある住まいを実現します。

■ 外観・内装・間取りはすべてフルオーダーで対応可能

本プランは、あくまで一例です。ご家族のライフスタイルやご要望に応じて、外観デザインから内装仕様、設備、動線計画に至るまで、すべての部分を自由にカスタマイズ可能です。モダン・和モダン・クラシック・ミニマルなど、幅広いテイストに対応。高級住宅の設計・施工実績豊富なチームが、土地のポテンシャルを最大限に活かした世界に一つの住まいづくりをお手伝いします。

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■ お問い合わせ・ご相談はお気軽に

「ホテルのような暮らしを叶えたい」「車を楽しめる住まいが欲しい」「眺望の良い土地でゆとりある生活をしたい」—— そんな想いをお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。現地見学や建築プランのご相談も随時承っております。プランの詳細資料や施工事例集などのご請求も可能です。

この京都市山科区の特別な土地で、日常を非日常に変える“人生最高の住まい”を、ぜひご一緒につくりあげていきませんか。