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フラット35を選ぶときのポイント
フラット35とは？：
最長35年間の全期間固定金利型の住宅ローンです。住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供しています。銀行・モーゲージバンク等の金融機関で取扱われていますが、仕組み自体は同じでも金利・手数料などの条件は金融機関ごとに違いがあります。フラット35を考える際には、「どこで借入れるか」もポイントとなります。
フラット35の特徴：
購入する建物にも基準があります。はじめに、借入れる時にどこでも共通している商品の特徴を知りましょう。一般的な銀行の住宅ローンとは異なる部分も多くあります。
借入れは購入額の9割まで。リフォームを行う場合には増額も可能
| 年収400万円未満 | 年収400万円以上 | |
|---|---|---|
| 返済負担率 | 30％以下 | 35％以下 |
フラット35Sが利用できると一定期間金利が下がる
【フラット35S】金利Aプランに該当するもの
次のいずれかを満たすもの
【フラット35S】金利Bプランに該当するもの
次のいずれかを満たすもの
フラット35を選ぶときの注目点
総返済額で選ぶのが基本です
どこのフラット35を選ぶかを考える時、金利だけでは判断ができません。金利が低くて手数料が高め、逆に金利は高めだが手数料は低め、ということがあるためです。総返済額と手数料の合計額で比較すると一つの目安となります。各金融機関の金利、手数料はフラット35のホームページで確認することができます。
http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top
自己資金が少ない場合には、無理せず初期費用が少ないものを
初期費用が少なくて済むものから選ぶようにしましょう。金利は少し高めかもしれませんが、繰上返済を行い、少しでも総支払額を少なくすることで挽回はできます。
民間金融機関の住宅ローンとの比較の注意点とは？
全期間固定の住宅ローンを取り扱っている民間金融期間もあります。銀行のローンとフラット35はどちらがいいのか？という時、総支払額での比較をすると分りやすくなるでしょう。
Design 1st. (デザインファースト)一級建築士事務所
デザインファーストのHP① https://design-1st.jp/
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注文住宅の竣工写真、計画中画像デザインファーストの注文住宅！ＣＧでリアルに内、外装をご提案！お打ち合わせを進めていきます！ご相談プラン・お見積もりは無料でさせて頂いております、お気軽にお問い合わせ下さい！
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注文住宅の竣工写真、計画中画像、詳細はデザインファーストのホームページでご覧ください！
建築設計事務所に注文住宅を依頼すると言う事！
自由度の高い注文住宅のデザイン・設計ができる
マイホームを考えている方の多くは、せっかくの夢のマイホーム！「デザインや設計の段階から家づくりにこだわりたい」と思われているのではないでしょうか。ほとんどの方にとっては一生に一度の経験です。長く、気持ちよく、幸せに暮らしていく大切なマイホーム作りは、予算に合わせ、オリジナルかつ、デザイン性にあふれたあなただけのオーダーメイドの家づくりにしてみませんか？
営業や宣伝広告費に膨大な経費をかけていないため、その分、お値打ちな家づくりができる
「建築事務所に設計を頼むとお金が余計にかかる」もしくは「高くなる」と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、大手ハウスメーカーさんのように営業マンや大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign1stは考えています。
どんな条件の土地でも満足のいく家づくりができる
大手ハウスメーカーさんで「～したい」と伝えたら、「できません」と言われたり、追加の金額が大きくてびっくり！という話をお客様からよく耳にします。Design 1stでは、狭小地や変形地などどんな土地でも最大限、お客様が満足できる家づくりをさせていただきます。 キッチンはこうしたい、お風呂はこうで、寝室はこうしたい・・・・！などの具体的なご希望から、 好きなテイストや色などお客様の好みやセンスのお話まで、何でも構いません。
デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので、お客様のご予算内で最大限のご希望が叶える事も可能です。家にこだわりをもちたいが注文住宅は高いのでは？とお考えの方是非デザインファースト一級建築士事務所にお任せください！
Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅のデザインは決まった物はございません。
なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々 住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。
Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅プランはＣＧパースでご提案させて頂いております。
京都・滋賀・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅/モダン住宅/販売プラン！ デザインファースト一級建築士事務所
デザインファースト一級建築士事務所では、お客様の生活の中で様々なシーンを体感できる住まい創りを実現させます。私達は、お客様の思い、こだわりにプラスアルファーしたご提案を出来るよう常に考えてご提案させて頂いております。
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