家づくりを考え始めた多くの方が、最初に検索するキーワードがあります。
それが「坪単価」。

しかし、Design1st.一級建築士事務所・建築家として、はっきりお伝えします。

坪単価で家づくりを比較することは、ほぼ意味がありません。
むしろ、誤った判断を生み、後悔につながる危険な指標です。

なぜここまで断言できるのか。
その理由は、京都・滋賀という地域特性、自由設計の本質、施工品質の違い、そして「家づくりとは何か」という根本的な問いに関わっています。

この記事では、建築士の視点から、坪単価という数字がいかに“家の本質”を捉えられないか を徹底的に解説します。

• 1. 坪単価は「会社ごとに定義が違う」数字である
• 2. 京都・滋賀は「土地条件」が複雑で、坪単価が機能しない地域
• 3. 暮らしの不満が「点」か「面」かで変わる最適解
• 4. 施工品質・監理品質は坪単価に現れない
• 5. 坪単価は「家の価値」を測る指標ではない
• 6. Design1st.が「坪単価」を使わない理由
• 7. まとめ

1. 坪単価は「会社ごとに定義が違う」数字である

まず最初に理解すべきは、坪単価には統一されたルールが存在しないという事実です。
同じ「坪60万円」と書いてあっても、その内訳は会社によってまったく異なります。

例：A社とB社の坪単価の違い

A社（ローコスト系）

・本体工事のみ
・設備は最低グレード
・断熱性能は地域最低基準
・設計費・監理費は別途
・外構・地盤改良は含まない

B社（設計事務所系）

・設計費・監理費を含む
・構造計算を実施
・高性能断熱
・造作家具を含む
・外構の一部を含む

同じ「坪60万円」でも、実際の総額は数百万円〜1,000万円以上違うことも珍しくありません。 つまり坪単価とは、“比較できるように見えて、実は比較できない数字”なのです。

2. 京都・滋賀は「土地条件」が複雑で、坪単価が機能しない地域

京都・滋賀で家を建てる場合、土地の条件によって必要な工事が大きく変わります。

京都の特徴

・狭小地・変形地が多い
・道路幅が狭く工事車両が入らない
・景観規制・高さ制限
・既存建物の解体が必要
・文化財保護区域の制限

滋賀の特徴

・地盤が弱いエリアが多い（湖西・湖東）
・高低差のある土地
・造成が必要な土地が多い
・風が強い地域で構造補強が必要

これらはすべて、坪単価では表現できない“個別のコスト”を生みます。

同じ30坪の家でも、
・地盤改良が必要か
・造成が必要か
・クレーンが入るか
・解体が必要か
・道路幅が狭く手作業が増えるか
によって総額は大きく変わります。

坪単価は、こうした“現場の現実”を一切反映していません。

3. 自由設計の家は「床面積に現れない価値」が多い

Design1st.は完全自由設計です。
お客様の暮らし方、敷地の光と風、周囲の環境を読み取り、一邸一邸ゼロから設計します。
自由設計では、床面積に現れない価値が多く生まれます。

例：床面積に現れない価値

・吹き抜け
・中庭
・ガレージ
・大開口の窓
・勾配天井
・スキップフロア
・造作家具
・収納計画
・動線計画
・光の取り込み方
・風の抜け方

これらは坪単価では評価できません。
むしろ、設計・デザインの質が高いほど坪単価は高く見えてしまうという矛盾が生まれます。
坪単価は「床面積が広く、単純な箱型の家」ほど安く見える仕組みです。

4. 施工品質・監理品質は坪単価に現れない

家の寿命や住み心地を決めるのは、見えない部分の施工品質です。

・断熱材の施工精度
・気密処理
・防水処理
・構造金物の取り付け
・現場監理の頻度
・大工の技量
・施工会社の姿勢

これらは坪単価に含まれません。
Design1st.は、設計者が現場に入り、設計意図が100％実現されるまで監理する“一貫体制”を採用しています。
この品質は、数字では測れません。

5. 坪単価は「家の価値」を測る指標ではない

坪単価は、“安く見せるための数字”として使われることが多いのが現実です。
しかし家づくりで本当に比較すべきは、次の2つです。

① 総額（家づくりに必要なすべての費用）

・本体工事 ・付帯工事
・設計費
・監理費
・地盤改良
・外構
・諸費用

② その家が生み出す価値

・暮らしやすさ
・温熱環境
・メンテナンス性
・デザインの質
・長期的なコスト
・家族の幸福度

6. Design1st.が「坪単価」を使わない理由

Design1st.は、家づくりを「買う」ではなく「創る」という姿勢で行っています。 だからこそ、一邸一邸の条件が違うのに、同じ物差しで測ることはできないと考えています。

私たちが重視するのは、
・その土地で最も美しく暮らせる設計
・将来まで安心できる構造と性能
・住む人の人生に寄り添う空間
・施工品質を守る一貫体制

これらは坪単価では表現できません。

7. まとめ

坪単価で比較してはいけない理由

・含まれる内容が会社ごとに違う
・京都・滋賀は土地条件で大きく変動する
・自由設計ほど坪単価が意味を失う
・施工品質・監理品質は数字に出ない
・比較すべきは「総額」と「価値」

家づくりは“数字の安さ”ではなく、あなたの暮らしがどれだけ豊かになるかで判断すべきです。
Design1st.は、京都・滋賀の土地を熟知した建築家が、設計から施工まで一貫して家づくりを行うことで、坪単価では測れない“本当の価値”を提供しています。

資料請求頂いたお客様に過去施工例の一部をまとめた冊子をお送りさせて頂きます、ご希望の方は下記まで！

資料請求・お問い合わせ　　https://design-1st.jp/toiawase2/

家の無料相談・プランも受付しております、建替えすればどんな家が出来る？費用はいくらくらいかかるのか？どんなご相談でもかまいません、お気軽にお問合せ下さい。

相談日程を早く決めたい方　https://design-1st.jp/course/

TEL　０１２０－０３５－３５６　お気軽にお問い合わせください！

■ 京都の暮らしを守る外構計画｜安心・安全・プライバシーを両立

京都の住宅地では、通りからの視線や隣家との距離が近いケースも多く、外構計画が暮らしの質を大きく左右します。敷地境界には高さをしっかり確保した塀や植栽を組み合わせ、プライバシーと防犯性を両立。アプローチには電動ゲートを採用し、日常の出入りをスムーズかつ安全に。京都の街並みに馴染みながら、住まい手の安心を守る外構をご提案します。

■ 来客にも対応できる駐車計画｜京都の敷地条件を活かしたレイアウト

京都では道路幅や敷地形状が複雑なケースも多く、駐車計画は注文住宅の重要なポイントです。外部駐車スペースを複数台確保しつつ、建物内にはビルトインガレージを設けることで、雨の日でも快適に乗り降りが可能。来客時の使い分けや、将来の車台数の変化にも柔軟に対応できるレイアウトをご提案します。

■ 京都の光と風を取り込むLDK｜開放感と落ち着きを両立した大空間

京都の四季を感じられるよう、南面採光や庭とのつながりを意識したLDKを計画しています。大開口サッシや天井高の工夫により、広がりのある空間を実現。キッチンにはデザイン性と機能性を兼ね備えたハイエンドモデルを採用し、料理を楽しむ時間が暮らしの中心になるよう設計しています。

■ 自然素材が映える京都の住まい｜石・木・土の質感を活かした内装

京都の落ち着いた街並みに調和するよう、内装には天然石や木質材などの自然素材をふんだんに使用しています。素材の持つ深みや陰影が、四季の移ろいとともに表情を変え、長く住むほど愛着が増す空間に。和の趣を感じさせつつ、現代的なデザインと調和する上質なインテリアをご提案します。

■ 京都ならではの屋外空間｜坪庭・テラス・屋上など多彩な提案

京都の住宅は敷地の形状や周囲の建物により、屋外空間の使い方が大きく変わります。リビングとフラットにつながるテラス、視線を遮りつつ光を取り込む坪庭、眺望を楽しむ屋上テラスなど、敷地のポテンシャルを最大限に活かした外部空間をご提案。日常に“京都らしい静けさ”を取り込む設計が可能です。

■ 書斎・セカンドリビング・ミニキッチンなど｜京都の暮らしに寄り添う多機能空間

在宅ワークや趣味の時間を大切にする方が増える中、個室に書斎やミニキッチン、シャワールームを備えるプランも人気です。京都の気候に合わせた通風計画や断熱性能を確保しつつ、ひとつの部屋で完結する“自分だけの空間”を実現。家族との距離感を保ちながら、心地よく暮らせる住まいをご提案します。

■ 外観・内装・間取りはすべてフルオーダー｜京都の土地に合わせた設計

本プランは一例です。京都の敷地条件（間口の狭さ・高低差・道路幅・景観条例など）を踏まえ、外観デザインから内装、設備、動線計画までフルオーダーで対応可能。モダン・和モダン・町家風・ミニマルなど、幅広いテイストに合わせて、土地の魅力を最大限に引き出す住まいをおつくりします。

---

■ お問い合わせ・ご相談はお気軽に

「京都らしい落ち着きのある住まいを建てたい」「敷地条件を活かした注文住宅を相談したい」「景観に馴染むデザインを提案してほしい」——そんな想いをお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。現地調査や建築プランのご相談、資料のご請求も随時承っております。

京都という特別な土地で、日常を豊かにする“世界にひとつの住まい”を、ぜひご一緒につくりあげていきませんか。

 

♯TOYOKitchen ♯TOYOキッチン ♯グレージュの内装 ♯スモークガラスの扉 ♯スモークガラスのハイドア ♯パティオ ♯プラン無料 ♯フルリノベーション ♯フルリフォーム ♯ホテルライク ♯ホテルライフ ♯マイホーム ♯マイホーム記録 ♯モダン住宅 ♯リクシル ♯リゾートホテル ♯リゾートライフ ♯リゾート住宅 ♯京都 ♯京都市 ♯京都市の注文住宅 ♯京都市下京区・狭小住宅・黒い外壁に格子の外観 ♯京都市中京区の狭小住宅 ♯京都市北区の狭小住宅 ♯京都市山科区の狭小住宅・高低差のある敷地 ♯京都市東山区の狭小住宅 ♯滋賀 ♯滋賀県の注文住宅 ♯狭小住宅 ♯狭小地 ♯工務店 ♯設計事務所 ♯建替え ♯新築 ♯施工事例 ♯注文住宅 ♯注文住宅モニター ♯注文建築 ♯自由設計 ♯計画中 ♯設計 ♯豪邸 ♯高級仕様 ♯高級住宅 ♯高級注文住宅 ♯デザイナーズ住宅 ♯デザイン ♯デザインファースト ♯デザイン住宅 ♯ガレージハウス ♯デッキテラス ♯二世帯 ♯平屋の家 ♯古いビルのリノベーション ♯水廻りリフォーム ♯リノベーション ♯住宅のデザイン ♯住宅の設計 ♯住み心地のいい家 ♯家の無料プラン ♯家の無料相談 ♯空き家 ♯自慢できる家 ♯薪ストーブ ♯設計・施工 ♯130坪 ♯3mのコンクリート塀 ♯40帖のLDK ♯ガラス張りガレージ ♯ガラス張りの階段手すり ♯ゴルフシュミレーター ♯ジャグジー ♯タイル ♯バスコート ♯プール ♯プライバシー確保 ♯プライベート空間 ♯ライン照明 ♯リゾート感のある家 ♯大型ビルトインガレージ ♯大型電動シャッター ♯天然石張り ♯関節照明 ♯いい家に住みたい ♯いい家を建てたい ♯おしゃれな家 ♯おしゃれな家を建てたい ♯シェアハウス ♯京都の工務店 ♯京都の建築士事務所 ♯京都注文住宅 ♯滋賀注文住宅 ♯京都工務店 ♯滋賀工務店 ♯京都建築事務所 ♯滋賀建築事務所 ♯デザインファースト ♯唯一無二の注文住宅 ♯本物よりリアルな3D設計 ♯高級注文住宅 ♯TOYOKitchen ♯TOYOキッチン高級洗面化粧台 ♯トーヨーキッチン ♯グレージュの内装 ♯こだわりの家 ♯こだわり住宅 ♯スモークガラスの扉 ♯ガラス張りのハイドア ♯パティオ ♯プラン無料 ♯フルリノベーション ♯フルリフォーム ♯ホテルライク ♯ホテルライフ ♯マイホーム ♯マイホーム記録 ♯いい家 ♯おしゃれな家 ♯おしゃれなリビング ♯かっこいい家 ♯モダン住宅 ♯シンプルモダン ♯スキップフロア ♯デザイナーズ住宅 ♯デザインファースト ♯デザイン住宅 ♯バリアフリー ♯パントリー ♯リゾートホテル ♯リゾート住宅 ♯リビング階段 ♯リフォーム ♯中庭 ♯二世帯 ♯京都 ♯京都市 ♯京都市の注文住宅 ♯古ビル再生 ♯古民家 ♯吹き抜け ♯和モダン ♯和風モダン ♯和風住宅 ♯回遊動線 ♯土間のある家 ♯坪単価 ♯家づくり記録 ♯家の外観 ♯家の外観デザイン ♯屋上テラス ♯工務店 ♯平屋の家 ♯平屋住宅 ♯建替え ♯施工事例 ♯水廻り ♯注文住宅の無料プラン ♯注文住宅の無料相談 ♯注文住宅モニター ♯注文建築 ♯洋風住宅 ♯滋賀 ♯滋賀県の注文住宅 ♯狭小住宅 ♯眺望のよい家 ♯石張りの壁 ♯石張りの床 ♯耐震等級3 ♯自慢できる家 ♯自然素材の家 ♯自由設計 ♯計画中 ♯設計 ♯設計事務所 ♯豪邸 ♯造作家具 ♯高級仕様 ♯高級住宅 ♯高級注文住宅 ♯高級浴槽 ♯家づくりのご相談 ♯無料プラン受付中 ♯建築事務所 ♯工務店 ♯家の性能 ♯強度 ♯耐震性 ♯古家付きの家を購入し建替え ♯住み続けられる家 ♯魅力がない家 ♯取り壊し ♯お気に入りの家 ♯いいと思える家 ♯リフォーム ♯外観デザイン ♯内装デザイン ♯おしゃれな家 ♯かっこいい家 ♯ホテルのような家 ♯スタイリッシュな家 ♯重厚感のある家 ♯高級素材の家 ♯タイル張りの家 ♯町並みに映える家 ♯最高の住まい ♯RC造 ♯鉄骨造 ♯混構造 ♯木造PIN工法 ♯木造2×4 ♯木造在来工法 ♯注文住宅の設計 ♯注文住宅のデザイン ♯京都の建築事務所 ♯京都の工務店 ♯シンプルモダン ♯和風住宅 ♯洋風住宅 ♯モダン住宅 ♯ガレージハウス ♯中庭のある家 ♯パティオのある家 ♯ウッドデッキのある家 ♯狭小住宅 ♯平屋住宅 ♯古民家 ♯勉強スペースのある家 ♯自然素材の家 ♯吹き抜けリビング ♯アウトドアリビング ♯屋上テラス ♯スキップフロア ♯土間のある家 ♯二世帯住宅 ♯バリアフリー住宅 ♯造作家具 ♯パントリーのある家 ♯眺望の良い家 ♯テラスのある家 ♯収納充実の家 ♯おしゃれなリビング ♯バルコニーのある家 ♯リビング階段 ♯エコ住宅 ♯無垢材の家 ♯リノベーション住宅 ♯個性的な注文住宅 ♯Design1st京都 ♯一級建築士事務所 ♯自慢できる家 ♯希望を叶える家 ♯ネット写真を参考にした家づくり ♯妥協しない家づくり ♯3Dプランニング ♯個性派住宅 ♯ホテルライクな家 ♯薪ストーブのある土間 ♯車好きの家 ♯駐車場とリビング一体 ♯玄関ホールなしの家 ♯サブリビング ♯高級ホテルのような主寝室 ♯書斎スペース ♯在宅ワークスペース ♯特殊な家 ♯リゾート感のある家 ♯週末を楽しむ家 ♯リラックスできる家 ♯生活感をなくした間取り ♯大開口の窓 ♯プライバシーを守る家 ♯ビルのリノベーション ♯フルリホーム ♯マイホームメモ ♯マイホーム建築中 ♯リフォームモニター ♯坪単価 ♯家づくり計画 ♯小さな家 ♯新築 ♯施工事例 ♯水廻りリフォーム ♯自由なデザイン ♯計画中 ♯豪邸 ♯間取り変更 ♯高級注文住宅 ♯高級住宅　♯YouTube