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京都市西京区上桂で古民家再生・リノベーション
増築、改築を繰り返された古い住宅、外壁のリノベーションは意外と簡単にできますが間取り変更は構造・どう組み立てるか考えていかなければなりません、古い梁の大きさ、天井をめくってみるとほとんどの家が思っていた大きさより小さいという事がよくあります。家全体の間取りを変える場合既存の構造体の内側に新しい構造体を組み立てるのが楽なのですが、部屋の大きさが少し小さくなります。既存部分を切断し新しい構想体を組み合わせ古い小さい構造体は新しい強度のあるものを添える、補強するという方法もあります。どちらの場合の構造体の組立に３週～１か月程度の日数がかかる事もあります、大きさにもよりますが・・・なぜリフォーム・リノベーション？建替えればいいのでは？建替えれば建蔽率、容積率の問題で現状よりかなり小さな家になる事が多く再建築不可などの条件でリフォーム・リノベーションでと言う事になります！
京都市西京区で建蔽率50％容積率80％という条件で建て替えするのかリノベーションするのか現地を確認させて頂きました。現状の古家を取り壊し建て替えとなると建物の面積がかなり小さくなることからまずリフォームでどのような形になるのかプランさせて頂く事となりました。１階土間部分を取り壊し敷地にまだ余裕がある為大きな梁で２階部分を支え広げる事に、広げられた部分に屋根を付けてしまうと現状の建蔽率が大きくなるため付ける事はできませんが２台駐車可能と出来ます。ダイニング、水廻りは１階に、土間スペースから２階部分を吹き抜けとし特注のオープンスリット階段を配置。玄関からのシューズインクローク、家事動線を考えて間取りを。２階リビング天井は勾配天井とし、既存の屋根裏を利用して広いロフト、リビングテラスは元の下屋根を利用して、建築基準法では増築ではありませんが屋根には用途はありませんがバルコニーには用途がある為０㎡増築という扱いになります。古民家をリノベーションする場合リフォームなので何でもできると思われがちですが実際にはそうではありません。柱、壁の補強、屋根など法的に気負付けなければならないことが多数あります。意外と知られていない部分がありますので大規模リノベーションをされたい方は一度ご相談下さい！
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デザインファーストではインターネット上、ホームページ内に多数の施工例・プラン・間取りなど掲載しております。設計、デザインを考た者が実際に施工するから住まれる方に家の外観、中がどう見えるか？どのように日差しが入るか、夜間どのように家が照らし出されるかすべてにおいてつながっていくのです。一軒一軒丁寧にプランを考えていく、プラン完成まで約３週間程度お時間を頂いて修正を繰り返しこだわりをもって考えていく。それがデザインファーストの注文住宅です。
家を新築・建て替え・リフォームしたいがやり取りしている業者さんのプランに納得できない、思っているようなプランが出来ないなどとお考えの方は是非お問合せ下さい、お客様の理想をそのままデザイン・設計していくのではなく建売、分譲住宅のような大量生産では実現しにくいこだわりの個性派住宅をご提案させて頂きます。
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施工 デザインファースト
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建築設計事務所に注文住宅を依頼すると言う事！
自由度の高い注文住宅のデザイン・設計ができる
マイホームを考えている方の多くは、せっかくの夢のマイホーム！「デザインや設計の段階から家づくりにこだわりたい」と思われているのではないでしょうか。ほとんどの方にとっては一生に一度の経験です。長く、気持ちよく、幸せに暮らしていく大切なマイホーム作りは、予算に合わせ、オリジナルかつ、デザイン性にあふれたあなただけのオーダーメイドの家づくりにしてみませんか？
営業や宣伝広告費に膨大な経費をかけていないため、その分、お値打ちな家づくりができる
「建築事務所に設計を頼むとお金が余計にかかる」もしくは「高くなる」と思っている方がいらっしゃるかもしれませんが、大手ハウスメーカーさんのように営業マンや
大きな自社ビルや住宅展示場を設けていないため、人件費や広告費などの余分なコストを、上乗せすることがありません。また、ハウスメーカーさんのようにマニュアル外の場合の追加費用もないため、狭小地や変形地での建物は、建築事務所のほうが総建築費を安く抑えられます。【ローコスト住宅】とは、コストパフォーマンスの高いお客様に優しい住宅のことだとDesign1stは考えています。
どんな条件の土地でも満足のいく家づくりができる
大手ハウスメーカーさんで「～したい」と伝えたら、「できません」と言われたり、追加の金額が大きくてびっくり！という話をお客様からよく耳にします。Design 1stでは、狭小地や変形地などどんな土地でも最大限、お客様が満足できる家づくりをさせていただきます。 キッチンはこうしたい、お風呂はこうで、寝室はこうしたい・・・・！などの具体的なご希望から、 好きなテイストや色などお客様の好みやセンスのお話まで、何でも構いません。
デザインファースト一級建築士事務所の注文住宅、モダン住宅は、自社で設計、デザインから施工、管理まで行っていますので、お客様のご予算内で最大限のご希望が叶える事も可能です。家にこだわりをもちたいが注文住宅は高いのでは？とお考えの方是非デザインファースト一級建築士事務所にお任せください！
Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅のデザインは決まった物はございません。
なぜなら、創る住宅は私たちではなくお客様の住まわれる住宅、お客様個々の思いは様々 住宅に求められている思いも、だから私たちの注文住宅には決まったデザインなどはないのです。ただ、私たちは住宅を考え、創るプロとしてお客様一人一人の言葉、形で表現出来ない思い、夢を住まわれる家にプラスアルファーして変えていくお手伝いをさせて戴きます。
Design 1st.一級建築士事務所の注文住宅プランはＣＧパースでご提案させて頂いております。
京都・滋賀・東京・神奈川・千葉・埼玉の注文住宅/モダン住宅/販売プラン！ デザインファースト一級建築士事務所
デザインファースト一級建築士事務所では、お客様の生活の中で様々なシーンを体感できる住まい創りを実現させます。私達は、お客様の思い、こだわりにプラスアルファーしたご提案を出来るよう常に考えてご提案させて頂いております。
