京都・滋賀で注文住宅を建てるなら｜失敗しない家づくりと理想を実現する設計
京都・滋賀で注文住宅を建てるなら｜失敗しない家づくりと理想を実現する設計
「京都で注文住宅を建てたい」
「滋賀でおしゃれな家を建てたい」
「ハウスメーカーと工務店、建築事務所のどこに相談すればいいのかわからない」
「せっかく家を建てるなら、普通の家ではなく自分たちらしい家にしたい」
注文住宅を考え始めたとき、多くの方がこのような疑問や不安を感じます。
住宅は、人生の中でも非常に大きな買い物です。しかし、家づくりは単純に「家を買う」ということではありません。
土地の条件、建物の形、間取り、外観、内装、住宅性能、設備、予算、将来の暮らし方まで、一つひとつの選択を積み重ねながら、自分たちの暮らしに合った住まいをつくっていくものです。
だからこそ、
家は買うものではなく、つくるもの。
Design 1st. 一級建築士事務所では、京都・滋賀を中心に、注文住宅・デザイン住宅・高級住宅・ガレージハウス・二世帯住宅・新築・建替え・リフォーム・リノベーションなど、さまざまな建築のご相談を承っています。
京都・滋賀の注文住宅で最初に考えるべきこと
家づくりを始めると、最初に住宅展示場へ行ったり、インターネットで住宅会社を検索したりする方が多いでしょう。
もちろん、それも一つの方法です。
しかし、会社を探す前に考えておきたいのが、
「自分たちは、どんな家に住みたいのか」
ということです。
例えば、
・ホテルのような落ち着いた家にしたい
・外からの視線を気にせず暮らしたい
・大きな窓のあるLDKがほしい
・中庭のある家にしたい
・ガレージと住宅を一体化したい
・愛車を眺めながら暮らしたい
・和モダンの家にしたい
・高級感のある外観にしたい
・狭い土地でも開放感のある家にしたい
・傾斜地や変形地を活かしたい
・親世帯と子世帯が暮らせる二世帯住宅にしたい
・将来的に宿泊施設や店舗としても活用したい
このような希望があるなら、最初から「標準的な家」を前提にする必要はありません。
土地や予算、法規などの条件を確認しながら、可能性を一つずつ探していくことが注文住宅の面白さです。
注文住宅と規格住宅の違い
規格住宅には、価格や打ち合わせのしやすさなどのメリットがあります。
一方で、土地の形や家族構成、暮らし方が決められたプランに合わない場合、どこかを妥協しなければならないことがあります。
例えば、細長い土地に一般的な四角い住宅プランをそのまま配置すると、採光や動線、駐車スペースなどに無理が出る可能性があります。
逆に、敷地の形に合わせて建物を考えれば、
「この土地だからできる家」
に変えられる可能性があります。
注文住宅の魅力は、単に壁紙やキッチンを選べることではありません。
土地と暮らしに合わせて、建物そのものを考えられること。
ここが大きな違いです。
京都の土地だからこそ必要になる設計力
京都には、狭小地、間口の狭い土地、変形地、旗竿地、道路条件の厳しい土地、古い住宅が建つ土地など、さまざまな敷地があります。
一見すると「建てにくそう」と感じる土地でも、設計によって可能性が変わることがあります。
例えば、道路側には大きな窓を設けず、中庭側に大きな開口部を設ける。
建物を上下方向に展開する。
階段や吹き抜けを利用して光を取り込む。
駐車場と建物の位置を工夫する。
隣家との距離や視線を考えて窓を配置する。
こうした設計によって、限られた敷地でも暮らしやすく、個性的な住宅をつくれる場合があります。
土地を購入する前に相談することも重要です。
「この土地ならどんな家が建つのか」
「希望している家は本当に実現できるのか」
「駐車場を確保できるのか」
「建築費を含めた総予算はどうなるのか」
こうした点を早い段階で確認することで、土地を買った後の後悔を防ぎやすくなります。
滋賀の注文住宅では土地の特徴をどう活かすかが重要
滋賀県では、京都とは異なる敷地条件や周辺環境があります。
広い土地を活用した平屋、大きな庭のある住宅、ガレージハウス、眺望を活かした住宅、二世帯住宅など、土地の広さを活かした計画も考えられます。
ただし、土地が広ければ必ず良い家になるわけではありません。
重要なのは、
「その土地で、どのような暮らしをしたいのか」
です。
例えば、庭を大きく取るのか、建物を大きくするのか。
ガレージを住宅と一体化するのか。
LDKを南側に配置するのか。
中庭をつくるのか。
家族が集まる場所と、それぞれが一人になれる場所をどう分けるのか。
土地の大きさではなく、暮らし方から逆算して設計することが大切です。
おしゃれな注文住宅は「高い材料を使う」だけではない
「おしゃれな家にしたいけれど、建築費が高くなりそう」
そう考える方も少なくありません。
確かに、無垢材、天然石、大型サッシ、オーダーキッチンなど、こだわりを増やせば費用が上がる場合があります。
しかし、デザイン住宅の魅力は高価な材料を大量に使うことだけではありません。
建物の形を整える。
窓の位置を揃える。
照明を工夫する。
素材の種類を絞る。
壁や天井のラインをきれいにつなぐ。
余計なものを見せない収納をつくる。
こうした設計上の工夫によって、シンプルで美しい空間をつくることもできます。
だからこそ、予算が限られているからデザインを諦めるのではなく、
限られた予算をどこに使うのか
を考えることが重要です。
「かっこいい外観」は暮らしと一緒に考える
注文住宅の外観は、単に道路から見たデザインだけではありません。
玄関までのアプローチ。
駐車場との関係。
道路からの視線。
隣家との距離。
夜の照明。
植栽。
外壁素材。
窓の大きさ。
これらをまとめて考えることで、建物全体の印象が変わります。
Design 1st. では、通行人が一瞬立ち止まり、車が自然とスピードを落として見入るような印象的な外観デザインも提案しています。
ただし、外観だけを優先するのではありません。
家の中から見た景色や光、プライバシー、家族の動線まで含めて考えることが大切です。
3D設計なら完成後のイメージを確認しやすい
注文住宅でよくある不安が、
「完成してみないとわからない」
という問題です。
平面図だけでは、実際の空間の広がりを想像するのが難しいことがあります。
そこで役立つのが3D設計やCGパースです。
外観を見る。
LDKを見る。
キッチンからリビングを見る。
玄関から室内を見る。
庭やテラスとのつながりを見る。
こうした視点を立体的に確認することで、完成後の暮らしをより具体的にイメージできます。
Design 1st. では、3DやCGを活用し、
「言葉にできない理想を目で見える形にする」
ことを大切にしています。
「こんな家にしたい」と言葉で説明するのが難しい方でも、画像を見ながら好みを共有できます。
デザインだけでなく住宅性能も重要
デザイン住宅というと、見た目ばかりを重視していると思われることがあります。
しかし、長く暮らす住宅では性能も重要です。
耐震性。
断熱性。
気密性。
日射。
換気。
耐久性。
メンテナンス性。
これらを建物のデザインと一緒に考える必要があります。
「見た目がかっこいいけれど住みにくい」
「冬寒く、夏暑い」
という住宅では、長く暮らすほど不満が大きくなります。
デザインと性能を別々に考えるのではなく、最初から一体として計画することが大切です。
木造・鉄骨・RC造、それぞれの可能性
住宅の構造には木造、鉄骨造、RC造などがあります。
どの構造が一番優れているという単純な話ではありません。
建物の規模。
土地の条件。
必要な空間。
大開口の有無。
ガレージ。
予算。
デザイン。
将来の利用方法。
こうした条件を総合的に考えて選択することが重要です。
例えば大きな空間をつくりたい場合と、狭小地で効率的に住宅を計画する場合では、適した考え方が変わります。
構造ありきではなく、実現したい暮らしから考えることが注文住宅では重要です。
建替えかリフォームか迷ったら
京都や滋賀には、長く住み続けてきた住宅も数多くあります。
「建替えた方がいいのか」
「今の家をリフォームした方がいいのか」
という悩みも多いでしょう。
この場合も、最初からどちらか一方に決める必要はありません。
既存建物の状態。
構造。
断熱性能。
耐震性。
間取り。
敷地条件。
法規。
工事費。
これらを確認し、建替えとリフォーム・リノベーションを比較することが大切です。
今ある建物を活かすことで、新築では得られない魅力を残せる場合もあります。
注文住宅は「何を建てるか」より「どう暮らすか」
家づくりで最も大切なのは、設備の数でも、部屋数でもありません。
「この家で、どんな時間を過ごしたいか」
です。
家族で食事をする。
休日に庭で過ごす。
好きな車を眺める。
読書をする。
仕事をする。
友人を招く。
子どもが成長しても使える。
親世帯と一緒に暮らす。
将来的には宿泊施設として活用する。
暮らし方が違えば、必要な住宅も変わります。
だからこそ、注文住宅では「間取りを先に決める」のではなく、「暮らしを考えてから間取りをつくる」ことが重要です。
Design 1st. では無料プラン・無料相談を受付中
まだ土地が決まっていない。
予算が決まっていない。
どんな家にしたいのか自分でもわからない。
そんな段階でも、家づくりの相談を始めることはできます。
Design 1st. では、京都・滋賀を中心に注文住宅の無料相談・無料プランを受け付けています。
土地探しからの相談。
新築。
建替え。
リフォーム。
リノベーション。
二世帯住宅。
ガレージハウス。
高級住宅。
店舗。
宿泊施設。
さまざまな建築についてご相談いただけます。
2026年限定の注文住宅モニターも募集中
現在、Design 1st. では2026年の注文住宅モニターを募集しています。
公式サイトでは残り1組様と案内されています。
「注文住宅を考えているけれど、少しでも建築費を抑えたい」
「Design 1st. の家づくりを実際に体験してみたい」
という方は、モニター制度も選択肢の一つです。
募集条件や対象となる建築内容、見学会・掲載等の協力内容については、事前に確認してください。
最後に
注文住宅は、完成した建物だけを買うものではありません。
土地を選び、暮らしを考え、設計を行い、素材を選び、空間をつくり、家族の未来を形にしていくプロセスそのものが家づくりです。
京都・滋賀で、
「普通の家では物足りない」
「自分たちらしい家をつくりたい」
「おしゃれでかっこいい家にしたい」
「土地の条件を活かしたい」
「3Dで完成イメージを確認したい」
「設計からしっかり相談したい」
と考えているなら、まずはご相談ください。
家は買うものではなく、つくるもの。
Design 1st. 一級建築士事務所と一緒に、世界に一つだけの住まいを考えてみませんか。
無料相談・無料プラン受付中
Design 1st. 一級建築士事務所
電話：0120-035-356
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資料請求頂いたお客様に過去施工例の一部をまとめた冊子をお送りさせて頂きます、ご希望の方は下記まで！
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家の無料相談・プランも受付しております、建替えすればどんな家が出来る？費用はいくらくらいかかるのか？どんなご相談でもかまいません、お気軽にお問合せ下さい。
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敷地の境界には高さ約3メートルの重厚な塀を設置し、プライバシーと防犯性をしっかり確保。通りからの視線を遮りつつ、住まう方の安心を守ります。また、敷地入口には大型の電動シャッターを採用。スマートフォンやリモコンで操作可能なゲートで、セキュリティ面も万全。居住空間と外界をしっかりと区切ることで、まるで高級ホテルのようなプライベート性を実現しています。
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車好きの方にもご満足いただけるガレージ計画も魅力のひとつ。敷地内には外部駐車場を3台分確保し、ご来客用や日常の使い分けにも対応可能。さらに、邸宅本体にはガラス張りのビルトインガレージを2台分ご用意。車を眺める楽しみも住まいの一部に取り入れた設計で、リビングやエントランスホールから愛車を眺められるガレージインテリアのスタイルもご提案可能です。
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邸宅の中心となるリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、圧巻の約40帖。開放的でありながらも、空間に一体感と落ち着きをもたらす設計で、ホテルのラウンジのような居心地を演出します。キッチンは、高級ブランドとして名高いTOYO KITCHEN（トーヨーキッチン）を採用。機能性とデザイン性を兼ね備えたアイランドキッチンで、料理を楽しむ方にも、インテリアにこだわる方にもご満足いただけます。
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内装には、天然石を贅沢に使用した壁面や、温もりのある木質の天井材など、自然素材をふんだんに取り入れています。目に映るすべての質感が本物であることが、この邸宅の何よりの魅力。訪れた人を包み込むような安心感と、高級感が共存する空間は、まさに“住まうホテル”というにふさわしい品格を備えています。
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