• 築45年RC造プレキャスト住宅の2期リフォーム計画
• 第1期：外観リフォーム
• 第2期：内装リフォーム
• 図面がなくても大丈夫
• Design1st.が大切にしていること
• リフォームをご検討中の方へ

築45年RC造プレキャスト住宅の2期リフォーム計画

築45年。
鉄筋コンクリート造プレキャスト版住宅。
当時の堅牢な構造は今も健在でありながら、外観や設備は経年により古さが目立ち始めています。
そこでDesign1st.では2期に分けたリフォーム計画をご提案し、段階的に住まいを再生するプロジェクトを進めています。

第1期：外観リフォーム

まず取り掛かるのは外観。
外観は住まいの顔であり、建物の印象を大きく左右します。
築年数が経った住宅では、外壁の退色、屋根防水の劣化、バルコニー防水の傷みなどが顕著に現れます。

第1期では以下を中心に計画しています。

・屋根防水の改修
・バルコニー防水の再施工
・外壁塗り替え（複数パターンをご提案）
・窓交換（予算に応じて）
・雨戸からシャッターへの交換

Design1st.では図面と現況写真から3Dモデルを作成し、外観の塗り替え案を複数提示します。

・現状の雰囲気を活かした塗り替え案
・色味を大きく変えて印象を刷新する案
・外観に少し手を加え、よりリフォーム感を出す案
・窓交換やシャッター追加を含むアップグレード案

建物の骨格を読み取り、どこまで手を加えると美しくなるか。
そのさじ加減こそが建築士事務所としての腕の見せどころです。

第2期：内装リフォーム

外観が整った後は内装の改修へ。
第2期では間取り変更や水廻りの更新を予定しています。
築45年の住宅でも水廻り交換や簡易な間取り変更は申請不要で行えるケースが多く、新築工事やスケルトンリフォームに比べてコストを抑えながら快適性を向上できます。

図面がなくても大丈夫

「図面が残っていない」「どこまで直せるか分からない」そんな不安を抱える方も多くいらっしゃいます。
Design1st.では現地調査を行い、図面がなくてもリフォーム可能な範囲を丁寧にご説明します。

・外観だけ整えたい
・水廻りを新しくしたい
・予算内で最大限改善したい
・段階的にリフォームしたい

どのようなご希望にも合わせてどこまでリフォームするか調整可能です。

Design1st.が大切にしていること

リフォームは単に直すだけではありません。
住まいの価値をどう再構築するか。
建物の個性をどう活かすか。
住まい手の暮らしをどう豊かにするか。
建築士事務所としてデザインファーストらしいリフォームを常に意識しています。

・構造を理解した安全な提案
・生活動線を踏まえた設計
・予算と効果のバランスを見極めた計画
・3Dで視覚的に分かりやすい提案
・京都滋賀の住宅事情に精通した判断

ただ工事をするのではなく建築家の目で見た最適解を提示します。

リフォームをご検討中の方へ

外観塗り替え、水廻り交換、間取り調整など、小さなリフォームから大きなリフォームまでお気軽にご相談ください。
築年数が経った住宅でも、適切な手入れとデザインの力で住まいは驚くほど美しく快適に生まれ変わります。
Design1st.一級建築士事務所は、住まいのこれからを共に考えるパートナーです。

資料請求頂いたお客様に過去施工例の一部をまとめた冊子をお送りさせて頂きます、ご希望の方は下記まで！

資料請求・お問い合わせ　　https://design-1st.jp/toiawase2/

家の無料相談・プランも受付しております、建替えすればどんな家が出来る？費用はいくらくらいかかるのか？どんなご相談でもかまいません、お気軽にお問合せ下さい。

相談日程を早く決めたい方　https://design-1st.jp/course/

TEL　０１２０－０３５－３５６　お気軽にお問い合わせください！

■ 京都の暮らしを守る外構計画｜安心・安全・プライバシーを両立

京都の住宅地では、通りからの視線や隣家との距離が近いケースも多く、外構計画が暮らしの質を大きく左右します。敷地境界には高さをしっかり確保した塀や植栽を組み合わせ、プライバシーと防犯性を両立。アプローチには電動ゲートを採用し、日常の出入りをスムーズかつ安全に。京都の街並みに馴染みながら、住まい手の安心を守る外構をご提案します。

■ 来客にも対応できる駐車計画｜京都の敷地条件を活かしたレイアウト

京都では道路幅や敷地形状が複雑なケースも多く、駐車計画は注文住宅の重要なポイントです。外部駐車スペースを複数台確保しつつ、建物内にはビルトインガレージを設けることで、雨の日でも快適に乗り降りが可能。来客時の使い分けや、将来の車台数の変化にも柔軟に対応できるレイアウトをご提案します。

■ 京都の光と風を取り込むLDK｜開放感と落ち着きを両立した大空間

京都の四季を感じられるよう、南面採光や庭とのつながりを意識したLDKを計画しています。大開口サッシや天井高の工夫により、広がりのある空間を実現。キッチンにはデザイン性と機能性を兼ね備えたハイエンドモデルを採用し、料理を楽しむ時間が暮らしの中心になるよう設計しています。

■ 自然素材が映える京都の住まい｜石・木・土の質感を活かした内装

京都の落ち着いた街並みに調和するよう、内装には天然石や木質材などの自然素材をふんだんに使用しています。素材の持つ深みや陰影が、四季の移ろいとともに表情を変え、長く住むほど愛着が増す空間に。和の趣を感じさせつつ、現代的なデザインと調和する上質なインテリアをご提案します。

■ 京都ならではの屋外空間｜坪庭・テラス・屋上など多彩な提案

京都の住宅は敷地の形状や周囲の建物により、屋外空間の使い方が大きく変わります。リビングとフラットにつながるテラス、視線を遮りつつ光を取り込む坪庭、眺望を楽しむ屋上テラスなど、敷地のポテンシャルを最大限に活かした外部空間をご提案。日常に“京都らしい静けさ”を取り込む設計が可能です。

■ 書斎・セカンドリビング・ミニキッチンなど｜京都の暮らしに寄り添う多機能空間

在宅ワークや趣味の時間を大切にする方が増える中、個室に書斎やミニキッチン、シャワールームを備えるプランも人気です。京都の気候に合わせた通風計画や断熱性能を確保しつつ、ひとつの部屋で完結する“自分だけの空間”を実現。家族との距離感を保ちながら、心地よく暮らせる住まいをご提案します。

■ 外観・内装・間取りはすべてフルオーダー｜京都の土地に合わせた設計

本プランは一例です。京都の敷地条件（間口の狭さ・高低差・道路幅・景観条例など）を踏まえ、外観デザインから内装、設備、動線計画までフルオーダーで対応可能。モダン・和モダン・町家風・ミニマルなど、幅広いテイストに合わせて、土地の魅力を最大限に引き出す住まいをおつくりします。

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■ お問い合わせ・ご相談はお気軽に

「京都らしい落ち着きのある住まいを建てたい」「敷地条件を活かした注文住宅を相談したい」「景観に馴染むデザインを提案してほしい」——そんな想いをお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。現地調査や建築プランのご相談、資料のご請求も随時承っております。

京都という特別な土地で、日常を豊かにする“世界にひとつの住まい”を、ぜひご一緒につくりあげていきませんか。